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2021年8月20日「金曜日」更新の日記

サブリース（一括借り上げ）というものは、契約の中で家主に固定的に家賃が支払われる期間が定められています。契約期間というものに関しては２年というものが典型で、家賃については契約を更新するときに変更できるという決まりだと聞きます。マンション経営と言うと大掛かりなものを想像しがちですが、アパート経営をする場合とは異なり、１棟の建物全体を収益物件であるとして投資するというのとは別物と言ってもよく、建物の中の１部屋だけから始めることができる不動産投資であると言えます。将来収入がなくなるのが嫌で挑戦したマンション投資であったのに、利益になるどころか重荷になってしまうケースも少なくありません。利回り重視と言われますが、何だかんだ言って借り手にとって魅力があるような物件でないといけないのです。「一括借り上げ」契約締結後にトラブルが生じるのは、「一括借り上げ」方式が事業者同士の契約であることから、貸主であるオーナーは消費者契約法で守られはしないということと、宅地建物取引業法の売買契約には相当しないので、重要事項説明が義務づけられていないことを抜きに語れないでしょう。収益物件を取得するといった際に、幸いにも賃貸契約を結んでいる人がいる物件を見つけることも珍しくありません。これはオーナーチェンジ物件と呼ばれ、買った後ただちに賃貸料が入るというものなのです。