中古マンションの相場の調べ方とメリットを解説！
中古マンションを購入するときや売却するときには、相場を知ることが重要です。相場とは、市場で取引されている価格の水準や範囲のことで、中古マンションの場合は、同じエリアや同じ規模の物件の平均的な価格や最高価格・最低価格などを指します。では、中古マンションの相場はどのように調べることができるのでしょうか？また、相場を知ることにはどんなメリットがあるのでしょうか？この記事では、中古マンションの相場に関する基礎知識と、相場を知る方法とメリットについて解説します。 【中古マンションの相場を調べる方法】 中古マンションの相場を調べる方法は大きく分けて2つあります。 〈インターネット上の不動産情報サイトやポータルサイトなどを利用する〉 これらのサイトでは、中古マンションの物件情報や成約事例などが掲載されており、エリアや条件に合わせて検索することで、目安となる価格帯や相場感を得ることができます。ただし、これらのサイトに掲載されている情報は、必ずしも最新や正確とは限らないことに注意が必要です。また、物件ごとに個別性が高いため、同じエリアや同じ規模でも価格に大きな差があることもあります。 〈不動産会社や不動産鑑定士などの専門家に依頼する〉 これらの専門家は、市場動向や物件の特徴・状態・立地などを総合的に分析し、適正な価格を算出することができます。特に、不動産鑑定士は国家資格を持ち、公正・客観的な評価を行うことができます。不動産会社や不動産鑑定士に依頼する場合は、費用や期間などを事前に確認しておくことが必要です。 【中古マンションの相場に影響する要因】 中古マンションの相場は、さまざまな要因によって影響を受けます。代表的な要因としては以下のようなものが挙げられます。 〈立地〉 物件が所在するエリアや地域の人気度や需要・供給バランス、交通アクセスや周辺環境などが影響します。一般的には都心部や駅近くなどの立地は高値で取引されます。 〈築年数〉 物件が建築されてから経過した年数です。一般的には築年数が経つほど価格は下落しますが、耐震性や設備・管理状況などによって差があります。 〈間取り〉 物件の部屋数や広さ、配置などです。一般的には間取りが広くて使いやすいほど価格は高くなりますが、エリアやニーズによっても異なります。 〈設備〉 物件に備え付けられているキッチンやバスルーム、トイレなどの設備の種類や質、更新状況などです。一般的には設備が新しくて機能的であればあるほど価格は高くなります。 〈管理〉 物件が属するマンションの管理体制や費用、修繕積立金などです。一般的には管理がしっかりしていて費用が安いほど価格は高くなります。 これらの要因は、物件ごとに異なるため、相場を調べるときには必ず確認しておくことが必要です。 【中古マンションの相場を知るメリット】 中古マンションの相場を知ることには、以下のようなメリットがあります。 〈適正価格で購入や売却ができる〉 相場を知ることで、物件の価値や市場の動向を把握することができます。これにより、購入するときには高すぎる価格を払わずに済みますし、売却するときには安すぎる価格で売らずに済みます。 〈交渉力が高まる〉 相場を知ることで、物件の長所や短所を客観的に評価することができます。これにより、購入するときには値引き交渉を有利に進めることができますし、売却するときには適切な根拠を提示することができます。 〈比較検討がしやすくなる〉 相場を知ることで、自分の希望や予算に合った物件を見つけやすくなります。また、複数の物件を比較検討する際にも、価格だけでなく他の要素も考慮することができます。 【まとめ】 中古マンションの相場を知ることは、購入や売却の際に大きなメリットをもたらします。しかし、相場はあくまで目安であり、個別性が高く市場動向によって変動するものです。そのため、相場だけでなく、物件の特徴や状態・立地・設備・管理などもしっかりと確認することが重要です。 また、相場を知るためには、信頼できる情報源や専門家の活用が欠かせません。インターネットや不動産雑誌などで物件情報や相場情報を収集することはもちろんですが、実際に物件を見てみることや、不動産会社や鑑定士などのプロの意見を聞くことも有効です。 中古マンションの相場を知ることは、自分の理想の住まいを手に入れるための第一歩です。ぜひ、この記事を参考にして、中古マンションの相場を知り、賢く購入や売却を行ってください。

令和3年9月1日新着！

アパート経営については

マンション経営と申しますのはアパート経営をする場合とは異なり、１つの建物全部を収益物件という形で投資するというより、マンションにいくつかある部屋のうちの１つを対象に小規模に始められる不動産投資だと言えるでしょう

令和3年9月2日PICKUP

サブリースといわれるやり方は

アパート経営の特長としまして、少なくとも一時に4世帯や6世帯の賃料が見込めるので、不動産投資をするにしても、マンションより収益性は高いと言えます。不動産投資をする場合は、現地に足を運んで物件を見た回数が勝負なの

令和3年9月3日更新

世間一般に言われる不動産投資とは

資金の運用先としてマンション投資の人気が高い理由は、外国為替あるいはFXのようにずっと相場の変動に振り回されるのは願い下げだということかも知れないですね。そうは言っても、ここしばらく買い時とは逆の状況だと言って

令和3年9月4日最新情報

家主にとって

成功するマンション経営のために大事なのは、外的には良いエリアに建っていること、内的には必要な住宅設備が備えられていることだと思います。設備のいい物件がいい立地にあれば、空室状態がずっと続くというリスクは下がると

令和3年9月5日NEWS

不動産投資が順調に回り始めれば

不動産投資セミナーが人気のようですが、その開催者であるとか講師として選ばれている人が確かであるものにするのがベターです。継続的に開催されてきたセミナーの場合なら、参加した人に様子を聞いてみることもできます。不動

令和3年9月6日新着！

海外不動産投資と申しますと

収益物件と申しますのは、毎月あらかじめ決まっている額の家賃収入が期待される投資物件のことを指しています。アパートであったり賃貸マンションなどがそれに該当しますが、しっかりと事前知識を得ておかないと失敗することに

令和3年9月7日PICKUP

マンション経営をしようと思うなら

魅力的な不動産投資も、思うような結果にならないことがあります。その理由は、いろんな物件を内覧して回ることなく、デタラメにチョイスして買い取ってしまうからだと言えます。今どきはマンションなどの収益物件に投資する不

令和3年9月8日更新

不動産投資におきましては

一括借り上げで気をつけなければならないのは、契約満了に伴う更新のときの改定で家賃が低く抑えられることが一般的であることと、将来的にも契約を継続するためには、費用を負担してメンテナンス工事を受けることが必要だとい

令和3年9月9日最新情報

一定の賃料を保証してもらえるサブリースは

不動産投資のアパート経営と似かよっているものとしてマンション経営がありますが、マンション経営につきましては分譲マンションに投資するという方式がメインとなっていて、アパート経営とは異なると言えるでしょう。自分が毎

令和3年9月10日NEWS

不動産投資のベテランになると

アパート経営の良いところは、マンション投資で見受けられる「エリア特性により違ってくることが少ない」ということだと考えます。マンションの建設数が少ない地域でも、その地にある物件に投資が可能なのです。アパート経営と

令和3年9月11日新着！

収益物件に関しましては

不動産投資というのは、保有している不動産を売り買いするというのも1つだと思いますが、こういったバブル経済時のような売買差益を狙う投資ではなく、手堅く家賃収入を追うという単純な投資です。マンション経営が適切なもの

令和3年9月12日PICKUP

不動産投資の良いところを1個あげるとすれば

アパート経営というのは、株式とかFXなどと異なり失敗要素があまりなく、経営の仕方を間違えなければ一文無しになることがあまり想定されない投資ジャンルになります。そういう理由でこのところ盛り上がっているのです。マン

令和3年9月13日更新

不動産投資セミナーの中には

不動産賃貸でかせぐ賃貸経営に注目すると、アパート経営とワンルームマンション経営がございますが、この経営をしていく中で気を付けなければならないこととして、空室対策があります。アパート経営に乗り出すときに、新築物件

令和3年9月14日最新情報

マンション経営の成果として好ましいのは

賃貸料で稼ぐ不動産投資では、収益物件の値打ちを判定するための数値として利回りを重視しますが、この利回りも１種類ではなく、年間賃料と購入価格で導き出す表面利回りと、計算にコストも加味した実質利回りの２つに分けられ

令和3年9月15日NEWS

マンション経営を考えるなら

マンション経営がしたいのだったら、投資をあきらめるケースも見越しておく必要があります。うまくいかなかったとしても、なお問題がないのであれば、マンションを保有してみても良いと思います。しばしば耳にするサブリースと

令和3年9月16日新着！

不動産投資のアパート経営と似たり寄ったりなものとしてマンション経営が挙げられることがありますが

収益物件を選ぶことが必要な場合は、利回りの状況を考えつつ、そこに住む人の気持ちになって考えることを心がけてください。要するに、生活感覚が必要とされるのです。アパート経営におきましては、空き室率が高いのが一番のリ

令和3年9月17日PICKUP

始めやすいマンション投資ではありますが

サブリースであれば、借りた物件の転貸借により、不動さんのオーナーに月々固定の収益を保証してくれるわけです。とは言っても金額に関しては通常のやり方で貸した時の8～9割に抑えられるらしいです。不動産投資においては、

令和3年9月18日更新

不動産投資は

収益物件につきましては、人が住むためのものしかないと思うのは早計です。目的で分ければ、オフィスに最適化されている収益物件も数多く出回っていますし、お店として使われるものや倉庫に最適化されている収益物件もかなりの

令和3年9月19日最新情報

首都圏がほとんどなのですが

賃貸経営における主な空室対策としましては、入居条件の緩和・変更、部屋の中の雰囲気をよくするリノベーション、加えてキッチン設備のハイクオリティー化などがあるわけです。考えたくもないのですが、どんな人間だって、いつ

令和3年9月20日NEWS

アパート経営に限ってのことではないですが

アパート経営をする上では、空室が最たるリスクになります。そのリスクに目をつけて、一括借り上げをする管理会社が目立つようになりましたが、実際のところアパート経営者側には全く得することはないと断言できます。海外不動

令和3年9月21日新着！

カンボジアとかタイとかの海外不動産投資で考えておく必要があるのは

不動産投資で重要な利回りには、空室が全くないときの年間に想定される家賃に基づいて計算をするグロス利回りというものと、必要経費も考えて計算するネット利回りとか実質利回りと言われているものに大別できます。マンション

令和3年9月22日PICKUP

当世はアパートやマンションに投資する不動産投資は

不動産投資に際して、大概の人がやっている資料請求のことですけど、先方もさほど購買につながりそうな客だと考えたりしませんので、躊躇うことなく頼むのが得策です。不動産投資セミナーが人気ですが、不動産投資関連の会社が

令和3年9月23日更新

収益物件と呼ばれるのは

アパート経営といいますのは、金融投資あるいは株式などと比べてみてもリスクが低く、デタラメな経営をしない限り一文無しになることがあまりない投資ジャンルなのです。だからこそ投資案件の中でも注目されているのです。アパ

令和3年9月24日最新情報

マンション経営の場合

不動産投資の収益力を分析する場合に、一般的に用いられるのは表面利回りであろうと思うのですが、管理費などの経費を考慮に入れて計算する実質利回りと比べてみても、表面利回りだと儲けになるのかどうかを確実に見定めること

令和3年9月25日NEWS

不動産投資におきまして投資人生初の物件を購入する場合は

投資により利益が得られる収益物件と言うと、既に賃借している人がいるために、入手してからタイムラグもなく家賃が入るものもあります。収益の面ではいいのですが、欠点として、部屋の中を見て確認するということは不可能だと

令和3年9月26日新着！

都内各所で不動産関連業者により企画・運営される不動産投資セミナーがたびたび開かれていて

固定的な収入が見込めるサブリースは、アパート・マンションなどの家主と不動産会社側との間で契約を取り交わしたうえで実行される転貸借と言っていいでしょうから、標準的なアパート経営とは別種のものと言えるでしょう。そう

令和3年9月27日PICKUP

節税にもなると言われるマンション経営ですが

マンション投資を始めても、ずっと価値を維持しようと思ったら、堅実にメンテナンス行うことは不可欠だと言えます。やはり大手業者のマンションは築後かなり経ったものでもそれほど心配しなくて済みます。アパートなどで賃貸経

令和3年9月28日更新

マンション投資と言えば

「一括借り上げ」を始めてからトラブルが起きてしまうのは、「一括借り上げ」というシステムが事業者同士の契約と見なされ、マンション等の大家は消費者契約法の消費者とは見なされないということと、宅建法でいう売買契約には

令和3年9月29日最新情報

不動産投資の良いところを１つあげるとなると

不動産投資がスムーズに進展し始めれば、業務の大半は管理委託会社に任せておけばいいので、目的としていた副業にすることができます。こういった点が、不動産投資が投資家を引き付ける魅力の一つなのでしょう。アパート経営と

令和3年9月30日NEWS

不動産投資に興味を持って資料請求なんかしたら

不動産投資セミナーへの関心が高まっていますが、不動産投資に関わる企業が主催者になっていることが多いわけで、その業者が管理するアパートなどの入居率はどうなっているかを確かめるのも、参加する価値のあるセミナーかどう