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2021年10月15日「金曜日」更新の日記

不動産投資の収益性の判断で、通常目安にされるのは表面利回りかと思われますけれども、コストを引いて考える実質利回りならまだしも、表面利回りだと儲けになるのかどうかをちゃんと調べることは不可能なのです。ビギナーが最初にチャレンジしてもいいのは、危険の大きい海外不動産投資などでは、もちろんありません。日本国内の物件の賃料のような収入を狙った、普通の不動産投資だけだと言ってもいいでしょう。収益物件というのは、住居用のものだけしかないという考えは捨ててください。その他にもオフィスにぴったりの収益物件も数多く出回っていますし、店舗使用が想定されたものだとか工場に適した収益物件も数多くあります。投資としてのアパート経営と並ぶものとしてマンション経営を想像される方がいるでしょうけれど、マンション経営はマンションの一部屋単位で投資するというスタイルが一般的で、アパート経営とは異なっています。サブリースとは、マンションとかアパートといったものの賃貸経営の中で行われる「不動産会社による一括借り上げ」であるとか「空室保証」のことなどを言うと思われていますが、正確には不動産会社から実際の入居者への又貸し、平たく言えば転貸借のことなのです。