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2021年10月30日「土曜日」更新の日記

マンションを購入して始めるマンション経営ですが、リノベーションするようなこともその部屋に対する投資ということを頭に置いておきましょう。そのような考え方をするわけは、効果的なリノベーションを行なえば、そのことにより家賃を下げずにキープすることに直結するからです。海外不動産投資と申しますと、バブルがはじける直前の強気の不動産投資と似ているように感じられ、当時を知る人は至極ハイリスクだと案じる部分もあるのでしょうけど、それは正しい判断ではないでしょうか。アメリカなどの海外不動産投資をする時に注意を要すると考えられるのは、為替レートが一定ではないということです。ちゃんと家賃を受け取ったって、対日本円の現地通貨の価値が下がった場合、その投資というのはマイナスになってしまいます。アパートなどの賃料が収益となる不動産投資においては、儲かる物件かどうかを吟味する際に、利回りという数値を参照するという人が多いようですが、表面利回りと断られているものは、年間の収入全体を購入金額で割って出た数字です。収益物件というものは、いわゆる住宅というものだけしかないなんて思い込まないでください。目的の違うものを挙げれば、オフィスにぴったりの収益物件もたくさんあるし、お店として使われるものや倉庫に向いた収益物件も存在しています。