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2021年11月13日「土曜日」更新の日記

賃貸経営では、物件の取得で助けてもらった不動産会社に、引き続いて物件の管理も任せてしまうのが通例なのかも知れませんが、空室対策がなってないなら、別の会社にくら替えすることも考えられます。「購入にかかる費用を考えると取り組みやすい」ともてはやされる中古限定のマンション投資なのですが、他の条件が良いものでも地方にあれば手を出すべきではないと否定的に言われる理由は、都心以外の物件は空室状態が続いてしまう危険があるからだと考えられます。不動産投資をする場合は、その物件からよいリターンが得られるかの検討をするという段階で利回りがどうなるかを確かめます。ただし利回りには幾つかの種類があり、実際に即したものを確認したい場合はネット利回りを用いるべきでしょう。空室を気にしなくていいサブリース（一括借り上げ）ですが、契約を結ぶ時点で確実に家賃が受け取れる期間が必ず定められています。契約期間と言いますのは２年の場合が多く、家賃については再契約時に変えられるようになっているというわけです。不動産投資と言えども、失敗を伴うことがあります。その理由は、いろいろと物件を内覧しないまま、軽々しく結論を出して買ってしまうからだと考えられます。