中古マンションの相場の調べ方とメリットを解説！
中古マンションを購入するときや売却するときには、相場を知ることが重要です。相場とは、市場で取引されている価格の水準や範囲のことで、中古マンションの場合は、同じエリアや同じ規模の物件の平均的な価格や最高価格・最低価格などを指します。では、中古マンションの相場はどのように調べることができるのでしょうか？また、相場を知ることにはどんなメリットがあるのでしょうか？この記事では、中古マンションの相場に関する基礎知識と、相場を知る方法とメリットについて解説します。 【中古マンションの相場を調べる方法】 中古マンションの相場を調べる方法は大きく分けて2つあります。 〈インターネット上の不動産情報サイトやポータルサイトなどを利用する〉 これらのサイトでは、中古マンションの物件情報や成約事例などが掲載されており、エリアや条件に合わせて検索することで、目安となる価格帯や相場感を得ることができます。ただし、これらのサイトに掲載されている情報は、必ずしも最新や正確とは限らないことに注意が必要です。また、物件ごとに個別性が高いため、同じエリアや同じ規模でも価格に大きな差があることもあります。 〈不動産会社や不動産鑑定士などの専門家に依頼する〉 これらの専門家は、市場動向や物件の特徴・状態・立地などを総合的に分析し、適正な価格を算出することができます。特に、不動産鑑定士は国家資格を持ち、公正・客観的な評価を行うことができます。不動産会社や不動産鑑定士に依頼する場合は、費用や期間などを事前に確認しておくことが必要です。 【中古マンションの相場に影響する要因】 中古マンションの相場は、さまざまな要因によって影響を受けます。代表的な要因としては以下のようなものが挙げられます。 〈立地〉 物件が所在するエリアや地域の人気度や需要・供給バランス、交通アクセスや周辺環境などが影響します。一般的には都心部や駅近くなどの立地は高値で取引されます。 〈築年数〉 物件が建築されてから経過した年数です。一般的には築年数が経つほど価格は下落しますが、耐震性や設備・管理状況などによって差があります。 〈間取り〉 物件の部屋数や広さ、配置などです。一般的には間取りが広くて使いやすいほど価格は高くなりますが、エリアやニーズによっても異なります。 〈設備〉 物件に備え付けられているキッチンやバスルーム、トイレなどの設備の種類や質、更新状況などです。一般的には設備が新しくて機能的であればあるほど価格は高くなります。 〈管理〉 物件が属するマンションの管理体制や費用、修繕積立金などです。一般的には管理がしっかりしていて費用が安いほど価格は高くなります。 これらの要因は、物件ごとに異なるため、相場を調べるときには必ず確認しておくことが必要です。 【中古マンションの相場を知るメリット】 中古マンションの相場を知ることには、以下のようなメリットがあります。 〈適正価格で購入や売却ができる〉 相場を知ることで、物件の価値や市場の動向を把握することができます。これにより、購入するときには高すぎる価格を払わずに済みますし、売却するときには安すぎる価格で売らずに済みます。 〈交渉力が高まる〉 相場を知ることで、物件の長所や短所を客観的に評価することができます。これにより、購入するときには値引き交渉を有利に進めることができますし、売却するときには適切な根拠を提示することができます。 〈比較検討がしやすくなる〉 相場を知ることで、自分の希望や予算に合った物件を見つけやすくなります。また、複数の物件を比較検討する際にも、価格だけでなく他の要素も考慮することができます。 【まとめ】 中古マンションの相場を知ることは、購入や売却の際に大きなメリットをもたらします。しかし、相場はあくまで目安であり、個別性が高く市場動向によって変動するものです。そのため、相場だけでなく、物件の特徴や状態・立地・設備・管理などもしっかりと確認することが重要です。 また、相場を知るためには、信頼できる情報源や専門家の活用が欠かせません。インターネットや不動産雑誌などで物件情報や相場情報を収集することはもちろんですが、実際に物件を見てみることや、不動産会社や鑑定士などのプロの意見を聞くことも有効です。 中古マンションの相場を知ることは、自分の理想の住まいを手に入れるための第一歩です。ぜひ、この記事を参考にして、中古マンションの相場を知り、賢く購入や売却を行ってください。

令和4年2月1日新着！

マンション経営は注目を浴びていますが

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令和4年2月2日PICKUP

様々な不動産投資の情報と申しますのは

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令和4年2月3日更新

マンション経営のあり方として望ましいのは

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令和4年2月4日最新情報

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賃貸経営に携わる場合の不安材料となる空室対策は、管理する業者の人と家主が知恵を絞るのですけど、工事費がかかっても改装を施すことが空室対策としてお勧めです。主要都市では不動産投資専門の業者が企画した不動産投資セミ

令和4年2月5日NEWS

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不動産投資セミナーが気になっているのでしたら、主催している業者や講師陣がまっとうであるセミナーにしましょう。以前から開催されてきたセミナーでしたら、ネット上の口コミなどを見てみるのもいいと思います。サブリース（

令和4年2月6日新着！

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令和4年2月7日PICKUP

部屋が収益源となるマンション経営においては

不動産投資を検討するときに、収益をあげられる物件であるかどうかを鑑定する際に利回りを重視するのですが、利回りの計算の仕方には何個か種類があり、大変に分かりにくいものも存在しているわけです。サブリースというものは

令和4年2月8日更新

業務の大部分を管理専門の不動産会社が代行してくれるので

不動産投資でしばしば資料請求がされますが、記されている利回りの値を額面通りに受け取ったりしてはいけないと考えた方がいいでしょう。おおかたの利回りが、これから賃料が下がる可能性などは計算に入れていないからなのです

令和4年2月9日最新情報

気になる不動産投資セミナーですが

魅力的な不動産投資も、失敗することがあります。その訳はと言いますと、時間を費やして物件をリサーチすることなく、いい加減に決断を下して取得してしまうからだと言えます。不動産の収益物件には、家賃など一定の賃料で得ら

令和4年2月10日NEWS

マンションなどの賃貸経営の場合

不動産投資というのは、いろいろある投資スタイルと比べてみても、各段に挑戦しがいがあることがわかるでしょう。このことが多くの人に伝わり、投資を始めて日が浅い人でも不動産投資に取り組む人が少なくないのでしょう。不動

令和4年2月11日新着！

アパート経営におきましては

健全なマンション経営に必要なのは、外的には人気エリアであること、内的にはプランや設備がしっかりしていることだと言えるでしょう。立地やプラン次第で、だれも入居してくれないというリスクも小さく抑えられます。万一の時

令和4年2月12日PICKUP

アパート経営と並ぶものとしてマンション経営があげられますが

アパート経営の秀でている点は、マンション投資時に起こるような「エリア特性により違ってくることがほぼ皆無である」ということだと言えます。マンション数が少ししかない区域でも、その地に建てられている物件に投資すること

令和4年2月13日更新

マンション経営のポイントとして

マンション経営と言いますと、「税金をどれだけ抑えられるかや利回りが問題だ」等と言われることがありますが、そのような損得計算ばかりを気にかけていたら、かえってやらかしてしまうような可能性もあります。収益物件を値踏

令和4年2月14日最新情報

一括借り上げを売り込む不動産会社等は

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令和4年2月15日NEWS

不動産投資に興味があるなら

家賃で収益をあげる賃貸経営と言うと、アパート経営及びワンルームマンション経営等があるというのは知っての通りですが、この経営をしていく中で注意を払わなければならないこととして、空室対策があるのです。関心が集まって

令和4年2月16日新着！

比較的少ない資金で始められるマンション経営ですが

オーナーにしてみれば、サブリース（一括借り上げ）は空室対策を考えなくても良いといった長所があるのは間違いありませんが、賃料の見直しが為されたりとか、リフォームする際の費用はオーナーが支払う必要があるといった弱点

令和4年2月17日PICKUP

マンション経営を行なうべきかどうかの判断に

ここにきて不動産による収益を求めて投資する不動産投資は、為替や株などより有力視される資産運用の一つとして定着していますが、そういった事情を証明するかのように、不動産投資セミナーがしばしば開かれていますので、興味

令和4年2月18日更新

マンション経営の終わり方として理想的なのは

賃貸経営と言われるものは、アパートなどの不動産を賃貸することで得られる賃貸料に的を絞った不動産投資の一つのやり方なのです。大筋で言えば、買った値段より高い値段で売り払って儲けるものとは違うということです。不動産

令和4年2月19日最新情報

不動産投資セミナーは関しましては

不動産投資の収益のことを検討している際に、重要な指標とみなされるのは表面利回りだと思いますが、経費などを加味する実質利回りと比べてみても、表面利回りでは投資に値する物件かどうかを細かく精査することはできないと思

令和4年2月20日NEWS

アパート経営につきましては

サブリースというものは、アパート等の不動産のオーナーとアパートを管理する会社の間で契約を交わして実施される転貸借の一種であり、一般的なアパート経営と同じものと考えてはいけません。なので、サブリースにありがちなト

令和4年2月21日新着！

マンション経営をするつもりであれば

資金の運用先としてマンション投資の人気が高い理由は、株式の取引のように起きてから寝るまで相場を案じるということがなくて、気が楽だからでしょう。ところがどっこい、最近は購入を勧められない状況になっているのです。一

令和4年2月22日PICKUP

海外不動産投資に挑戦することを勧められるのは

不動産投資セミナーと言いますと、中古物件に関するセミナーに偏っていると信じ込んでいるようですけど、アパート用に土地を取得するというファーストステップから始める新築アパート経営の詳しい説明をしてくれるものも珍しく

令和4年2月23日更新

サブリース（一括借り上げ）契約をすれば

収益物件におきまして、入居している人がいない物件のことを空室物件と呼んでいます。空室物件を取得する場合は、すぐにでも入居者を見つけなければいけないわけですが、事前に細かいところまで部屋の中を確認できます。探して

令和4年2月24日最新情報

不動産投資をやるつもりなら

資金を運用する方法としてマンション投資が人気を集めているのは、外国為替あるいはFXのように寝ても覚めても相場で気を揉むということがなくて、気が楽だからでしょう。しかし、最近は購入を勧められない状況が続いているよ

令和4年2月25日NEWS

一括借り上げを検討する時に注意を要するのは

不動産投資の熟達者になると、その物件からよいリターンが得られるかをチェックする際に利回りを見ます。とは言っても利回りには何種類かあって、実際の運用に近いものを求めている時は実質利回りあるいはネット利回りを用いる

令和4年2月26日新着！

不動産投資を検討するときに

「買うための費用はお手ごろと言える」と人気が高い中古をターゲットにしたマンション投資ですが、地方にあるようなマンションはやめた方が良いと言われてしまうのは、地方に建っているマンションは空室ができるリスクがあるこ

令和4年2月27日PICKUP

海外不動産投資におきまして

業務の大部分を管理専門の不動産会社が代行してくれるので、本業を持っている不動産投資のオーナーが行なうことと言えば、必要なときに銀行がお金を貸してくれるように、本来の目的とは関連性がない借入などをせず、本業に徹す

令和4年2月28日更新

マンション投資におきましては

不動産投資においては、収益物件のバリューを確認するための指数として利回りを用いますが、総じて年間収入と物件の価格から計算できる表面利回りと、必要経費を考慮した実質利回りとに区別されるということです。東京都内では