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2022年2月4日「金曜日」更新の日記

賃貸経営に携わる場合の不安材料となる空室対策は、管理する業者の人と家主が知恵を絞るのですけど、工事費がかかっても改装を施すことが空室対策としてお勧めです。主要都市では不動産投資専門の業者が企画した不動産投資セミナーが頻繁に開かれており、大方のものがフリーにて受けることができます。どの会場も受講者が多く、バブル期を彷彿とさせます。一括借り上げで見逃されがちなのは、2年に１度などの更新で家賃が下方修正される可能性が捨てきれないことと、できるだけ長く契約を維持するには、お金をかけて計画的に修繕していく必要があるということだと聞いています。アパート経営のメリットは、マンション投資特有の「エリア特性により違ってくることが滅多にない」ということでしょう。マンション自体が数えるほどしかない地区でも、そこに建設されている物件に投資して構わないと言えます。不動産で資産を活用できる収益物件には、毎月決まった賃貸料だけではなく、購入時より高く売って儲けられるような物件も多くあります。家賃などの形で得られる利益は株主への配当金と同じようなものとして「インカムゲイン」、アパートなどを売った時に得られる利益は資産の価格変動によるものとして「キャピタルゲイン」と呼ぶケースもありますので、混同しないようにしてください。