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2022年3月13日「日曜日」更新の日記

不動産投資で最初の投資物件を買い求めるといった時は、それまで続けてきた勉強がものを言うわけです。危険性をともなった物件を選ばないためにも、周囲の家賃はいくらなのかとか現場を見極めるための方法をしっかり学ぶことが大切です。仕方のないことですが、人間誰しもいつ大けがをすることになるかはわからないものなのです。その時のためにマンション投資を始めておけば、それなりに役に立つのは間違いないでしょう。投資対象の一つと考えられる収益物件には、月々一定額の賃料を受け取れるという利益のほかに、高くなった時に売ることで利益が見込めるものもあるのです。賃貸料みたいな利益は預金利息と同様の「インカムゲイン」、不動産の売却による儲けは投資信託取引による利益と同様に「キャピタルゲイン」と言われるケースもありますので、混同しないようにしてください。不動産投資で大事な利回りなのですが、部屋に空きがない状態の年間に得られる収入を基に計算するグロス利回りあるいは表面利回りというものと、経費などを計算に入れるネット利回りとか実質利回りという呼び方がされるものがあるということなのです。サブリースというものは、借りている物件の転貸によって、家主に月々固定の収益を保証してくれるわけです。とは言っても受け取れる金額は通常の家賃の8割か、高くても9割になっているそうです。