中古マンションの相場の調べ方とメリットを解説！
中古マンションを購入するときや売却するときには、相場を知ることが重要です。相場とは、市場で取引されている価格の水準や範囲のことで、中古マンションの場合は、同じエリアや同じ規模の物件の平均的な価格や最高価格・最低価格などを指します。では、中古マンションの相場はどのように調べることができるのでしょうか？また、相場を知ることにはどんなメリットがあるのでしょうか？この記事では、中古マンションの相場に関する基礎知識と、相場を知る方法とメリットについて解説します。 【中古マンションの相場を調べる方法】 中古マンションの相場を調べる方法は大きく分けて2つあります。 〈インターネット上の不動産情報サイトやポータルサイトなどを利用する〉 これらのサイトでは、中古マンションの物件情報や成約事例などが掲載されており、エリアや条件に合わせて検索することで、目安となる価格帯や相場感を得ることができます。ただし、これらのサイトに掲載されている情報は、必ずしも最新や正確とは限らないことに注意が必要です。また、物件ごとに個別性が高いため、同じエリアや同じ規模でも価格に大きな差があることもあります。 〈不動産会社や不動産鑑定士などの専門家に依頼する〉 これらの専門家は、市場動向や物件の特徴・状態・立地などを総合的に分析し、適正な価格を算出することができます。特に、不動産鑑定士は国家資格を持ち、公正・客観的な評価を行うことができます。不動産会社や不動産鑑定士に依頼する場合は、費用や期間などを事前に確認しておくことが必要です。 【中古マンションの相場に影響する要因】 中古マンションの相場は、さまざまな要因によって影響を受けます。代表的な要因としては以下のようなものが挙げられます。 〈立地〉 物件が所在するエリアや地域の人気度や需要・供給バランス、交通アクセスや周辺環境などが影響します。一般的には都心部や駅近くなどの立地は高値で取引されます。 〈築年数〉 物件が建築されてから経過した年数です。一般的には築年数が経つほど価格は下落しますが、耐震性や設備・管理状況などによって差があります。 〈間取り〉 物件の部屋数や広さ、配置などです。一般的には間取りが広くて使いやすいほど価格は高くなりますが、エリアやニーズによっても異なります。 〈設備〉 物件に備え付けられているキッチンやバスルーム、トイレなどの設備の種類や質、更新状況などです。一般的には設備が新しくて機能的であればあるほど価格は高くなります。 〈管理〉 物件が属するマンションの管理体制や費用、修繕積立金などです。一般的には管理がしっかりしていて費用が安いほど価格は高くなります。 これらの要因は、物件ごとに異なるため、相場を調べるときには必ず確認しておくことが必要です。 【中古マンションの相場を知るメリット】 中古マンションの相場を知ることには、以下のようなメリットがあります。 〈適正価格で購入や売却ができる〉 相場を知ることで、物件の価値や市場の動向を把握することができます。これにより、購入するときには高すぎる価格を払わずに済みますし、売却するときには安すぎる価格で売らずに済みます。 〈交渉力が高まる〉 相場を知ることで、物件の長所や短所を客観的に評価することができます。これにより、購入するときには値引き交渉を有利に進めることができますし、売却するときには適切な根拠を提示することができます。 〈比較検討がしやすくなる〉 相場を知ることで、自分の希望や予算に合った物件を見つけやすくなります。また、複数の物件を比較検討する際にも、価格だけでなく他の要素も考慮することができます。 【まとめ】 中古マンションの相場を知ることは、購入や売却の際に大きなメリットをもたらします。しかし、相場はあくまで目安であり、個別性が高く市場動向によって変動するものです。そのため、相場だけでなく、物件の特徴や状態・立地・設備・管理などもしっかりと確認することが重要です。 また、相場を知るためには、信頼できる情報源や専門家の活用が欠かせません。インターネットや不動産雑誌などで物件情報や相場情報を収集することはもちろんですが、実際に物件を見てみることや、不動産会社や鑑定士などのプロの意見を聞くことも有効です。 中古マンションの相場を知ることは、自分の理想の住まいを手に入れるための第一歩です。ぜひ、この記事を参考にして、中古マンションの相場を知り、賢く購入や売却を行ってください。

令和4年4月1日新着！

「一括借り上げ」を開始してから問題が生じやすいのは

不動産投資のベテランになると、物件の採算性が良いかどうかを判定するという段階で利回りを計算してみます。とは言っても利回りには複数の種類があり、実際に即したものを確認したい場合は実質利回りあるいはネット利回りを用

令和4年4月2日PICKUP

収益物件を選ぶ場合は

不動産投資というものは早期スタートがベターであるとアドバイスされたことはないですか。理由はと言うと、どんどん資料請求を行って多くの物件を見る経験を積むことで、しっかりとした目ができるからということのようです。自

令和4年4月3日更新

アパートなどへの投資で家賃を儲ける不動産投資におきましては

万一の時のバックアップとして挑戦したマンション投資だったはずが、利益になるどころか足を引っ張ってしまう場合も多いです。もちろん利回りは大事な要素ですが、何だかんだ言って借り手にメリットがあることが必要なのです。

令和4年4月4日最新情報

賃貸経営においては

サブリースと言いますのは、マンションなんかの賃貸経営の一種の手法で、「サブリース会社による一括借り上げ」や「空室保証」のことを指して言われている場合もありますが、正確には不動産会社から実際の入居者への又貸し、い

令和4年4月5日NEWS

サブリースとは

マンション投資に自己資金はあまりいらないとは言っても、いつまでも価値を守るつもりがあるのだったら、続けてメンテナンスを実施するといいでしょう。当たり前ですが、大手が新築した分譲マンションは築年数が長いものでも大

令和4年4月6日新着！

不動産投資の本来の目的とは

マンション投資については、購入資金が少なくてすむ中古物件が人気ですが、築年数または築年月日はよく見てください。RC、すなわち鉄筋コンクリートの建物でも、60年からせいぜい80年ぐらいで寿命ということになりますか

令和4年4月7日PICKUP

不動産投資における利回りではありますが

世間一般に言われる不動産投資とは、月々の家賃という形で収益を確保することですが、収益を維持させるには借主が満足するメンテナンスが決め手になると言ってもいいでしょう。と言ってもその管理や修繕など、大方の部分を不動

令和4年4月8日更新

サブリースという言葉をよく見聞きしますが

不動産投資セミナーにつきましては、中古についてのセミナーに違いないと信じている人も多いかと思いますが、アパート建築用の土地を取得するというようなことまで含む新築アパート経営の詳しい説明をしてくれるようなものも結

令和4年4月9日最新情報

不動産投資の収益のことを検討している際に

アパート経営というものは、株式やFXなどと照らし合わせてみても手堅く、経営方法を間違わなければ財産を失うことがほとんどない投資分野なのです。こういったことから目下関心度が上がっているのです。首都圏が中心にはなる

令和4年4月10日NEWS

世の関心を集める不動産投資セミナーへの参加をためらっている人もいるかも知れませんが

不動産投資としてアパート経営を選べば、想像しているよりも資本が掛からず、入居している複数の人から家賃を貰うことができるということから、収益の出やすい不動産投資として取り組む人が右肩上がりに増えています。アパート

令和4年4月11日新着！

アパート等の賃貸経営をしている人たちは

少し難しそうな不動産投資ですが、数多くある投資スタイルと比較してみても、非常に引き付ける力があることがご理解いただけるでしょう。失敗率の低い投資という噂が流れ、年若い人にも不動産投資に挑戦する人がとても多くいる

令和4年4月12日PICKUP

マンション経営の妥当性の指標として

何年か前に海外不動産投資に対する関心が高まったのは、フィリピン等の収益物件が「そのうち思っている以上に資産価値が上がるはずだ」と背中を押されたためであろうと思われます。不動産投資のおすすめポイントを一つお伝えす

令和4年4月13日更新

首都圏がほとんどなのですが

資金の運用のために収益物件を購入するつもりで探していると、幸いにも入居している人がいる物件が出てくることもあると思います。これはオーナーチェンジ物件というふうに言われ、取得すればタイムラグなく賃貸料が入るという

令和4年4月14日最新情報

収益物件とは

マンション投資と言うと、価格が低く抑えられ高い利回りが想定される中古を探す人がかなりいらっしゃいますが、新築と同様、通学や通勤で使うはずの駅まで歩いて10分で行ける買い物や通勤・通学に都合の良い場所につくられた

令和4年4月15日NEWS

首都圏近郊では不動産投資を専門にした業者によって企画された不動産投資セミナーがたびたび開かれていて

低予算でも大丈夫で、思い切って始めやすいマンション投資は、どんな年代の人にも人気なのです。主に若い人の中には、年金が少なくなってもいいようにという意図で投資している人もいるようです。不動産投資セミナーというのは

令和4年4月16日新着！

海外不動産投資について

マンション投資を考えた場合、低価格で高利回りが期待できる中古マンションを選ぶ方が多いわけですけど、中古と言えど、最寄駅から距離が離れていない好ましい立地の場所のものを選ぶことが外せません。マンション経営の重大要

令和4年4月17日PICKUP

不動産投資がしてみたくて資料請求しても

成功者の多い不動産投資ですが、、過ちをおかすことがあります。その訳はと言いますと、あちこちにある物件を見て回ることなく、焦ってチョイスして買い取ってしまうからだと指摘されています。不動産投資を考える際、大概の人

令和4年4月18日更新

比較的少額の資金で大丈夫で

不動産投資が軌道に乗ってしまえば、だいたいの業務は業務委託した不動産会社に任せておけばいいので、真の意味で副収入を得る手段を確立させたことになります。このような点が、不動産投資が人気の理由と言えるでしょう。不動

令和4年4月19日最新情報

サブリース（一括借り上げ）というやり方は

サブリース（一括借り上げ）というやり方は

令和4年4月20日NEWS

当世は不動産を購入して始める不動産投資は

不動産投資の資料請求と言いますのは、オンラインでできるようになっていますし、まとめて請求できるホームページも数多く目に付きます。こういった有益な一括資料請求サービスを使えば、無理なく投資を進展させられるような気

令和4年4月21日新着！

アパート経営を行なうに際し

少額資金でOKで、楽に始められるマンション投資は、いろんな年齢層で受け入れられているのです。特に若い年代において、老後への蓄えにするという計画でマンションを買う人も多いようです。不動産投資の収益がどれくらいかを

令和4年4月22日PICKUP

2022/04/22

サブリース（一括借り上げ）方式は

令和4年4月23日更新

マンション経営の場合

近年は不動産の賃料で儲けられる不動産投資は、FXなんかより有力視される資産運用の一つとして定着していますが、そのような気運があるせいか、不動産投資セミナーがしばしば開催されているのをご存知でしたか。円滑なマンシ

令和4年4月24日最新情報

資産を活用しようと収益物件を購入するという考えで見ていると

資産を活用しようと収益物件を購入するという考えで見ていると

令和4年4月25日NEWS

マンション経営の評価として

不動産で資産を活用できる収益物件には、毎月決まった賃貸料だけではなく、高くなった時に売ることで利益が見込めるものもあるのです。家賃などで生じる利益はFXのスワップポイントと同じく「インカムゲイン」、不動産を売っ

令和4年4月26日新着！

経験の浅い人が手を出していいのは

有望な投資としてマンション投資が評価される理由は、証券取引みたいにしょっちゅう相場で気を揉むようなことがないからかも知れないですね。一方でここのところ購入を勧められない状況になっているのです。サブリースという用

令和4年4月27日PICKUP

不動産会社やら管理会社にお任せできるので

不動産投資の人気の秘密を一つあげるということになると、ズバリ言って安全性のある投資であるということです。一言で不動産投資を表すと、家賃収入を得るという大変簡単な仕組みのものなのです。マンション経営が適切なものか

令和4年4月28日更新

不動産投資セミナーが注目されていますけれども

考えたくはありませんが、古今東西人というものはいつ大きな病気にかかっても不思議ではないのです。そんな万が一に備えてマンション投資に励むようにすれば、いくらかは補えると考えていいでしょう。不動産投資で一番目の物件

令和4年4月29日最新情報

海外不動産投資は

収益物件を見極めるという時は、投資額に対する利回りを考える必要がありますが、同時に入居する側の視点からも見てみるようにしてはいかがですか？何だかんだ言って、生活者の感覚から離れないようにすべきなのです。不動産投

令和4年4月30日NEWS

収益物件として

アパート経営ですと、悪く見積もっても毎月入居世帯分の家賃収入が見込めるので、同じお金を出資する場合でも、マンション経営より収益性は高いと言えます。業務の大部分を管理会社に頼むことができるので、不動産投資を始めた