家族団らんで過ごせる四畳半の一戸建て!

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収益物件として

2022年5月13日「金曜日」更新の日記

2022-05-13の日記のIMAGE
不動産投資で儲けたかったら、信頼のおける営業と付き合いを深めることが重要なので、資料請求をきっかけに営業担当とコンタクトできるのは、とてもラッキーなことだと考えます。マンション経営のポイントとして、実質利回りあるいは表面利回りを用いることがありますが、都内の物件と地方都市にある物件とをそれだけで比べることはかなり無茶と言えます。先々の需要が期待できない地方では、入居者がいないという可能性も高く、安定したマンション経営は難しいのです。不動産投資に関する資料請求をしたが最後、「節操なくセールスしてくる」というような気がするかも知れません。現実にはこの段階では、先方の営業も見込み客と判断することはないでしょう。収益物件を見定めるにあたっては、利回りがよいかどうかを念頭に置きつつ、入居希望者のスタンスに立ってみることを心がけてください。すなわち、生活者の感覚を重視すべきなのです。一括借り上げをうたうサブリースは、オーナーと不動産会社側との間で行われる転貸借のようなものであり、直接入居者に貸すアパート経営とは大きな相違があります。従いまして、サブリースにありがちなトラブルなども頭に入れておきましょう。

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