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2022年5月15日「日曜日」更新の日記

マンション経営の健全性を測るために、実質利回りとか表面利回りが用いられることが一般的ですが、地方の物件と都心部の物件を利回りだけで比べるのはあまり意味がありません。人口の少ない地方では空室状態が続いてしまうおそれがあり、順風満帆なマンション経営は難しいのです。投資対象の一つと言える収益物件には、元々賃借人が居住している、オーナーチェンジ物件と呼ばれているもののように、買った時から家賃がもらえるものもあって、注目を集めています。ただしマイナス要素として、室内を自分の目で確かめるということはできないということがあります。マンションなどの賃料が収益となる不動産投資で成果を得るためには、当該収益物件が首尾よく利益を上げるようなものでなければなりません。これを見極めるために外せないのが実質利回りや表面利回りであると言われています。何年か前に海外不動産投資が話題となったのは、東南アジアなどの収益物件を取得したら、「今後相当高値で売却することができる」という風にあおられたことが原因となっているように思います。失敗のないマンション経営のために大事なのは、外的には周辺環境が良いこと、内的にはセキュリティや設備の充実度ではないでしょうか？外的要素も内的要素も問題がないなら、空室ができてしまうリスクは下がるということです。