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2022年5月24日「火曜日」更新の日記

大変人気が高い不動産投資セミナーに参加してみるというのは不安なものですが、たいていのものは問題のない内容だと思います。しかしながら、高い値をつけたノウハウのようなものを売り込んでくるものも見られますから、初心者の人は要注意です。投資としてマンション経営を考える方は多いようですが、一押し物件は都心の人気地区に集まっています。ゆくゆくは価格も高騰し、これまで以上に競争が激化すると思われます。部屋が収益源となるマンション経営においては、壁紙の張り替えなどのリフォームも投資には違いないということを忘れてはなりません。そのわけは、うまくリフォームすれば、言わずもがな家賃の維持や上昇ができるかも知れないからなのです。一見良さそうなサブリース（一括借り上げ）ですが、契約を結ぶ時点で借り上げてもらえる期間が定められているわけです。契約期間につきましては２年が一般的で、賃料については契約更新のときに変えることができるようになっているというわけです。アパートやマンションといった不動産投資においては、収益物件の良否を見定めるための指標として利回りを使用することが多いですが、大きくは年間賃料と購入価格で導き出す表面利回りと、ランニングコストなども考えた実質利回りにカテゴライズされているようです。