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2022年10月22日「土曜日」更新の日記

サブリースを組めば、借りている物件の転貸によって、オーナーに定期的な利益を確約してくれますが、金額に関しては普通に貸す場合の家賃の80％、よくて90％ぐらいのものであると聞いております。アパートなどの賃貸料が収益となる不動産投資では、収益物件の実力を見定めるための目安として利回りを重視しますが、総じて年間の収入を価格で割った表面利回りと、必要経費を考慮した実質利回りとに区別されるそうです。成長が見込めないと言われ始めてから相当時を重ねてきた感がありますが、近ごろまたもや関心を集めるようになったのか、日本各地で不動産投資セミナーが実施されることが増加しています。資金の運用ができる収益物件としては、既に居住している人がいるために、購入した時点から家賃収入が見込める物件も結構あります。そういう物件の場合、デメリットとして、室内を内見することは不可能だと承知する必要があります。空室の悩みがないサブリースは、アパート等の不動産のオーナーと一次の借り主となる会社の間で契約を結んで実施される転貸借であり、自ら業務を行うアパート経営とは大きな相違があります。ですので、サブリースならではのデメリットというものも把握しておきましょう。