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2022年10月26日「水曜日」更新の日記

不動産投資をする人は、物件の採算性が良いかどうかを確かめるという時に利回りの数値を検証します。とは言うものの利回りにもやり方による違いがあって、実際に即したものを確認したい場合はネット利回りを使うようにしましょう。家賃で稼ぐ不動産投資においては、物件の値打ちを明確にするために、利回りという数値を見る人が少なくないようですが、表面利回りというのは、年間で受け取る賃料を投資金額で割って得られるものです。アパート経営をするという時に、新築物件を対象に始める場合もありますが、中古物件を購入して始めるケースの方が多く、殊に生活環境やアクセスにも配慮した物件は今も高い人気を誇ります。マンション経営の評価として、実質利回りあるいは表面利回りが用いられることが一般的ですが、東京都市部と地方の物件について利回りで比較するのは避けた方がいいでしょう。人口が減ってきている地方では、空室のままで家賃収入が得られないリスクも高く、健全なマンション経営は望み薄であるようです。「一括借り上げ」を始めてからトラブルがよく起きているのは、「一括借り上げ」というものが事業者と事業者が結ぶ契約であることから、大家は消費者契約法では保護されないということと、宅建法第３５条で言われる建物の売買ではないので、重要事項説明がないことが原因でしょう。