中古マンションの相場の調べ方とメリットを解説！
中古マンションを購入するときや売却するときには、相場を知ることが重要です。相場とは、市場で取引されている価格の水準や範囲のことで、中古マンションの場合は、同じエリアや同じ規模の物件の平均的な価格や最高価格・最低価格などを指します。では、中古マンションの相場はどのように調べることができるのでしょうか？また、相場を知ることにはどんなメリットがあるのでしょうか？この記事では、中古マンションの相場に関する基礎知識と、相場を知る方法とメリットについて解説します。 【中古マンションの相場を調べる方法】 中古マンションの相場を調べる方法は大きく分けて2つあります。 〈インターネット上の不動産情報サイトやポータルサイトなどを利用する〉 これらのサイトでは、中古マンションの物件情報や成約事例などが掲載されており、エリアや条件に合わせて検索することで、目安となる価格帯や相場感を得ることができます。ただし、これらのサイトに掲載されている情報は、必ずしも最新や正確とは限らないことに注意が必要です。また、物件ごとに個別性が高いため、同じエリアや同じ規模でも価格に大きな差があることもあります。 〈不動産会社や不動産鑑定士などの専門家に依頼する〉 これらの専門家は、市場動向や物件の特徴・状態・立地などを総合的に分析し、適正な価格を算出することができます。特に、不動産鑑定士は国家資格を持ち、公正・客観的な評価を行うことができます。不動産会社や不動産鑑定士に依頼する場合は、費用や期間などを事前に確認しておくことが必要です。 【中古マンションの相場に影響する要因】 中古マンションの相場は、さまざまな要因によって影響を受けます。代表的な要因としては以下のようなものが挙げられます。 〈立地〉 物件が所在するエリアや地域の人気度や需要・供給バランス、交通アクセスや周辺環境などが影響します。一般的には都心部や駅近くなどの立地は高値で取引されます。 〈築年数〉 物件が建築されてから経過した年数です。一般的には築年数が経つほど価格は下落しますが、耐震性や設備・管理状況などによって差があります。 〈間取り〉 物件の部屋数や広さ、配置などです。一般的には間取りが広くて使いやすいほど価格は高くなりますが、エリアやニーズによっても異なります。 〈設備〉 物件に備え付けられているキッチンやバスルーム、トイレなどの設備の種類や質、更新状況などです。一般的には設備が新しくて機能的であればあるほど価格は高くなります。 〈管理〉 物件が属するマンションの管理体制や費用、修繕積立金などです。一般的には管理がしっかりしていて費用が安いほど価格は高くなります。 これらの要因は、物件ごとに異なるため、相場を調べるときには必ず確認しておくことが必要です。 【中古マンションの相場を知るメリット】 中古マンションの相場を知ることには、以下のようなメリットがあります。 〈適正価格で購入や売却ができる〉 相場を知ることで、物件の価値や市場の動向を把握することができます。これにより、購入するときには高すぎる価格を払わずに済みますし、売却するときには安すぎる価格で売らずに済みます。 〈交渉力が高まる〉 相場を知ることで、物件の長所や短所を客観的に評価することができます。これにより、購入するときには値引き交渉を有利に進めることができますし、売却するときには適切な根拠を提示することができます。 〈比較検討がしやすくなる〉 相場を知ることで、自分の希望や予算に合った物件を見つけやすくなります。また、複数の物件を比較検討する際にも、価格だけでなく他の要素も考慮することができます。 【まとめ】 中古マンションの相場を知ることは、購入や売却の際に大きなメリットをもたらします。しかし、相場はあくまで目安であり、個別性が高く市場動向によって変動するものです。そのため、相場だけでなく、物件の特徴や状態・立地・設備・管理などもしっかりと確認することが重要です。 また、相場を知るためには、信頼できる情報源や専門家の活用が欠かせません。インターネットや不動産雑誌などで物件情報や相場情報を収集することはもちろんですが、実際に物件を見てみることや、不動産会社や鑑定士などのプロの意見を聞くことも有効です。 中古マンションの相場を知ることは、自分の理想の住まいを手に入れるための第一歩です。ぜひ、この記事を参考にして、中古マンションの相場を知り、賢く購入や売却を行ってください。

令和4年11月1日新着！

不動産投資のベテランになると

不動産投資のベテランになると、物件が儲かるか否かを評価するという段階で利回りに注目します。とは言うものの利回りにも数種類あり、実際に即したものを確認したい場合はネット利回りまたは実質利回りを用いるべきでしょう。

令和4年11月2日PICKUP

しばしば耳にするサブリースというのは

しばしば耳にするサブリースというのは、マンションまたはアパートの賃貸経営に関連する「サブリース会社による一括借り上げ」や「空室保証」のことなどを言うと思われていますが、より正確な表現をするとサブリース会社による

令和4年11月3日更新

不動産を貸して家賃を稼ぐ不動産投資では

不動産を貸して家賃を稼ぐ不動産投資では、物件の採算性の評価のために、利回りという数値を指標にすると考えますが、表面利回りと書かれているものは、その物件から得られる年間家賃を物件の価格で割ったものです。不動産投資

令和4年11月4日最新情報

投資の右も左もわからない人には重要な情報源となる不動産投資セミナーは

投資の右も左もわからない人には重要な情報源となる不動産投資セミナーは、区分マンションだとかアパート経営の失敗事例などに絞っており、セミナーの題材が身近で重要なものばかりであるために、今はどのセミナーも満席状態で

令和4年11月5日NEWS

思い通りのマンション経営に必要なのは

思い通りのマンション経営に必要なのは、外部的には周囲の環境、内的にはセキュリティや設備の充実度だと言っていいでしょう。立地の良い物件で設備も充実しているなら、入居者がいないというリスクは減るのです。空室リスクが

令和4年11月6日新着！

マンション投資を始める人は多いですが

マンション投資を始める人は多いですが、息長く価値を維持しようと思ったら、丁寧に点検や保守を実施することが必要になります。無論、大手業者が分譲するマンションは築年数が長いものでも大丈夫ということです。不動産投資に

令和4年11月7日PICKUP

収益物件と呼ばれるものは

収益物件と呼ばれるものは、住居用の物件だけであると思っていたら大間違いです。目的で見てみるならば、オフィスに最適化されている収益物件もあれば、店舗使用が想定されたものだとか倉庫に向いた収益物件もたくさん出回って

令和4年11月8日更新

事情に通じていない人がトライしてもよかろうと思われるのは

事情に通じていない人がトライしてもよかろうと思われるのは、ギャンブル的な海外不動産投資ではないでしょう。国内の物件を買い、その物件の賃貸料の収入が目当ての、一般的な不動産投資だけでしょう。不動産会社であるとか管

令和4年11月9日最新情報

不動産投資の資料請求というのは

不動産投資の資料請求というのは、オンラインで可能となっていますし、一括での請求が可能なウェブページも稀ではないようです。これらの一括資料請求サービスを使わせてもらえば、投資を楽々と進めて行けるはずです。不動産投

令和4年11月10日NEWS

マンションやアパートなどの収益物件を選ぶという時に見逃せないのは

マンションやアパートなどの収益物件を選ぶという時に見逃せないのは、どれぐらい前に建てられたのかということです。築後どれぐらい経っているかを明らかにして、1981年の建築基準法改正によって定められた新耐震基準に合

令和4年11月11日新着！

サブリースというものは

サブリースというものは、アパートオーナーと業者の間で実行される転貸借と言え、入居者相手に行うアパート経営と同一視はできません。ですから、サブリースにありがちなトラブルなども理解しなければなりません。比較的少額の

令和4年11月12日PICKUP

投資対象の一つと考えられる収益物件には

投資対象の一つと考えられる収益物件には、家賃などの賃料による収入だけでなくて、購入価格以上の価格で売却して利益が出るような物件もあることは無視できません。賃料のような儲けは国債の利子と同様に「インカムゲイン」、

令和4年11月13日更新

一括借り上げ契約がしたい業者等は

一括借り上げ契約がしたい業者等は、「安心の一括借り上げシステム」などと広告を展開しています。しかしながら契約するつもりがあるなら、ちゃんと中身をチェックすることが大切です。マンション投資を始める人は多いですが、

令和4年11月14日最新情報

アパート経営を行なうに際し

アパート経営を行なうに際し、新築を買って始めるケースもありますが、中古物件を購入して始める人の方が断然多く、殊更立地条件や生活環境にもこだわった物件はいつも引っ張りだこです。マンションなどへの不動産投資では、収

令和4年11月15日NEWS

海外不動産投資をしようという場合に

海外不動産投資をしようという場合に、最優先で注意を要すると考えられるのは、大半の海外不動産投資が「不動産を購入時より高く売り払うことしか考えていない不動産投資だ」ということだと言っていいでしょう。アパート経営と

令和4年11月16日新着！

仕方のないことですが

仕方のないことですが、古今東西人というものはいつ大けがをすることになるかはわからないものなのです。そんなときのことを考えてマンション投資に乗り出せば、いくばくかは収入になると思います。不動産投資の収益性を確かめ

令和4年11月17日PICKUP

魅惑的な不動産投資も

魅惑的な不動産投資も、ミスをおかすことがあります。そのわけは、多くの物件を調査検討しないまま、いい加減に選んで買い求めてしまうからです。広告などで見かける賃貸経営というのは、マンションなどの賃貸で得られる賃貸料

令和4年11月18日更新

不動産投資と申しますのは

不動産投資と申しますのは、保有している不動産を転売する場合もあるわけですが、そういった何でも売れたバブル期のような売買差益を手にする為の投資じゃなく、手堅く賃貸料を回収するというとても簡単な投資です。サブリース

令和4年11月19日最新情報

不動産投資の指標となる利回りの内容を見ると

不動産投資の指標となる利回りの内容を見ると、部屋に空きがない状態の年間に想定される家賃によって計算されるグロス利回り（表面利回り）といったものと、諸経費の分を計算に組み入れるネット利回りとか実質利回りという呼び

令和4年11月20日NEWS

収益物件というのは

収益物件というのは、月毎に確定された家賃収入が期待される投資物件のことを指します。アパートや賃貸マンションなどが該当するのですが、頑張って必要知識を入れておかないと、残念ながら成功できないでしょう。海外不動産投

令和4年11月21日新着！

不動産の賃貸経営だったら

不動産の賃貸経営だったら、物件の選定さえ間違うことがなければ、かなり長く利益をあげることが可能だと言えます。したがって、すごく安心できる投資だと考えられます。投資の素人には重要な情報源となる不動産投資セミナーは

令和4年11月22日PICKUP

マンション投資でも

マンション投資でも、割安の中古物件が注目を集めていますが、建築後何年ぐらい経っているのかということは確実に把握することが必要です。木造や軽量鉄骨に比べがっちりしているRCでも色々考え方はあるものの、まあ80年ぐ

令和4年11月23日更新

アパート経営だと

アパート経営だと、比較的出費を抑えることができますし、入居者の数だけ家賃を得ることができるため、失敗しづらい不動産投資として手を出すという方が増加しています。最近よく耳にする不動産投資ですが、いろいろある投資の

令和4年11月24日最新情報

不動産投資の収益がどれくらいかを知りたいときに

不動産投資の収益がどれくらいかを知りたいときに、一般的に用いられるのは表面利回りでしょうが、コストなどを計算に組み入れる実質利回りに比べて、表面利回りでは値打ちのある物件かどうかをちゃんと調べることは困難だと考

令和4年11月25日NEWS

マンション経営が適切なものかどうかを見るために

マンション経営が適切なものかどうかを見るために、投資額に対する回収額を数値化した利回りが用いられていますが、地方の物件と都心部の物件を利回りだけで比べるのはしない方が無難です。人口増加が見込めない地方では、入居

令和4年11月26日新着！

少し前に海外不動産投資が注目されたのは

少し前に海外不動産投資が注目されたのは、ハワイなんかの収益物件をゲットしておいたら、「近い将来強烈に値が上がるだろう」と信じられたためです。一括借り上げにおいて短所と言えるのは、契約更新のときの改定で賃貸料を下

令和4年11月27日PICKUP

アパート等の賃貸料が利益になる不動産投資においては

アパート等の賃貸料が利益になる不動産投資においては、収益物件のチェックをしようと思った時に利回りと称される数値を利用しますが、より詳しく言うと、年間家賃から経費を引いて、これを購入した価格で割った「実質利回り」

令和4年11月28日更新

不動産投資のアパート経営と比較対照されるものとしてマンション経営を挙げる人もいますが

不動産投資のアパート経営と比較対照されるものとしてマンション経営を挙げる人もいますが、マンション経営についてはマンションの一部屋ごとに投資するというやり方がメインで、アパート経営とは違うと言っていいでしょう。不

令和4年11月29日最新情報

アパート経営に乗り出す際に

アパート経営に乗り出す際に、新築物件を購入して始めるケースもありますが、中古を入手して始めるケースの方が多く、殊にアクセスや生活環境にも気を配った物件はいつもすごい人気です。不動産投資の資料請求をしたいという時

令和4年11月30日NEWS

不動産の賃貸経営をする際の懸念材料である空室対策は

不動産の賃貸経営をする際の懸念材料である空室対策は、不動産会社の人とその不動産の所有者である大家が相談していくと思われますが、工事費用を差し引いても部屋の改装が空室対策になるはずです。賃貸経営では、物件の選考さ