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2022年11月12日「土曜日」更新の日記

投資対象の一つと考えられる収益物件には、家賃などの賃料による収入だけでなくて、購入価格以上の価格で売却して利益が出るような物件もあることは無視できません。賃料のような儲けは国債の利子と同様に「インカムゲイン」、不動産の売却による儲けは株やゴルフ会員権などの売買で得た儲けと同じく「キャピタルゲイン」と呼ばれることもありますので、区別できるようにしておきましょう。海外不動産投資が注目を浴びましたけれども、「近い将来海外に存在する収益物件を見つける」のだったら、これまで以上にきっちりと将来を予測することが必要です。サブリースというものは、建物のオーナーとサブリース会社の間で実施される転貸借の一種であり、通常のアパート経営とは別種のものと言えるでしょう。ですから、サブリースのマイナス面なども承知しておいてください。不動産投資をする場合は、現地に足を運んで物件を確認した数が鍵と言えます。したがって、しばらくはしょぼい物件の多さに辟易とするかも知れませんが、資料請求してみることは意義深いことと考えられるのです。一括借り上げにおいて短所と言えるのは、2年ごとの契約更新をするタイミングで家賃が下方修正されることもありますし、長期にわたって契約し続けるつもりなら、出費覚悟でリフォーム等を施すことが必要だということです。