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2022年12月17日「土曜日」更新の日記

家主にとって、サブリース（一括借り上げ）は空室対策で頭を悩ます必要がないといった優位性があると言えますが、金額が下げられたり、修繕したりリフォームしたりする時の費用はオーナー側が払わないといけないなどの短所もあるということをご理解ください。不動産投資においては、投資先としての物件のコストパフォーマンスをかっちりと見極めることが大切だと思いますが、そういう時にほとんどの人が便利と感じるのが、利回りという数値だとされています。「一括借り上げ」に関してトラブルが起きてしまうのは、「一括借り上げ」で締結される契約が事業者と事業者とが取り交わした契約だとして扱われ、アパートなどのオーナーは消費者契約法では保護されないということと、宅地建物取引業法第３５条の売買ではないので、重要事項説明はしなくて良いとされていることにあります。投資の経験がない人にとってありがたい不動産投資セミナーは、マンションの購入であるとかアパート経営の利回りなどに絞り込んでおり、セミナーの内容が分かりやすいということが奏功し、非常に人気があります。賃料で稼ごうという不動産投資では、収益物件の収益性を確認するための指数として利回りを使用しますが、この利回りにも種類があり、収入と購入価格から計算する表面利回りと、管理費や税も考慮して計算する実質利回りとに大別されますので、どちらの利回りかを意識してください。