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2023年1月18日「水曜日」更新の日記

マンション経営についての話の中では、「税金を幾ら位安くできるかや利回りが問題だ」などと言われるのはもっともではあるのですが、お金に関わる数字ばかりを気にかけていたら、かえって失敗を招くおそれもあるのです。アパート経営というのは、株式であったり金融投資などと異なり堅実性があり、間違った経営さえしなければ無一文になることがあまり想定されない投資分野になります。そういう背景から現在人気があるのです。収益物件というのは、住宅用の物件オンリーであるなんていうのは誤解です。目的で見てみるならば、オフィスにぴったりの収益物件もあれば、お店としての使用が考慮された物件やら工場に適した収益物件も数多くあります。不動産投資と称されるのは、保有している不動産を売却するという場合もありますが、こうした景気の良かった時期のように売買差益を獲得することを第一に考える投資じゃなく、確実に家賃収入を追及するというわかりやすい投資です。アパートなどの賃貸料が収益となる不動産投資では、収益物件の良し悪しを調べるための材料として利回りを用いるわけですが、この利回りも１種類ではなく、収入と購入価格から計算する表面利回りと、必要経費を考慮した実質利回りとに大別されるので、混同してはいけません。