収益物件であるマンションとかアパートとかをセレクトするという場合に確認が必要なのは
2023年5月8日「月曜日」更新の日記
- 収益物件であるマンションとかアパートとかをセレクトするという場合に確認が必要なのは、いわゆる築年数というものです。いつ建てられたのかをチェックし、1981年に登場した新耐震基準に適合する物件の中から選定する方がいいと思います。不動産投資で利用される利回りを細かく見ると、空室がない状態の単年の収入総額によって計算されるグロス利回りというものと、管理費などの経費を引いて考える実質利回りまたはネット利回りというものがあるというわけです。不動産投資セミナーが人気のようですが、開催する業者とか講師のメンバーがきちんとしているものを選んでください。定期的に開催されてきたセミナーについては、ネット上の口コミなどを見てみるのもいいと思います。首都圏に偏ってはいますが、不動産投資セミナーは大変参加者が殺到しているみたいです。総じてアパートやマンションといった不動産投資は安定的な利益が見込め、20~30代の考えにマッチするということでしょう。困ったことに、古今東西人というものはいつ倒れることがあってもおかしくありません。その時のためにマンション投資を始めておけば、いくばくかは頼りになるのではないでしょうか。
不動産選びにおいて賃貸か購入どちらがいいのか!?
不動産選びにおいて賃貸か購入どちらがいいのか!?
不動産を選ぶ際には、賃貸か購入かを検討する必要があります。それぞれにメリット・デメリットがあるため、自分に合った選択をする必要があります。
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賃貸のメリット
- 初期費用が少なく、引っ越しの際の費用が安い。
- 賃貸契約が終了した際の引っ越し費用が発生しない。
- 住む場所を変更する際の手続きが簡単である。
- 賃貸物件には、家賃以外の費用が含まれている場合がある(例:管理費、修繕費など)。
賃貸のデメリット
- 長期的には、賃貸料金が高くなる可能性がある。
- 自由にリフォームができない。
- 入居者によっては、騒音や迷惑行為をされる可能性がある。
購入のメリット
- 長期的には、ローンを返済することで資産価値が増える可能性がある。
- 自由にリフォームができる。
- 自分の好きなように家をコーディネートできる。
- 購入した家を売却することで、利益を得ることができる。
購入のデメリット
- 初期費用が高く、ローン返済が長期にわたるため、返済額が多くなる可能性がある。
- 不動産市場の変動によって、資産価値が下落する可能性がある。
- 住む場所を変更する際の手続きが賃貸に比べて複雑である。
- 購入した家には、維持費がかかる(例:修繕費、固定資産税など)。
以上のように、賃貸と購入それぞれにメリット・デメリットがあります。ですが、個人の状況やライフスタイルによって、どちらが自分に合っているかは異なります。例えば、将来的に転居する可能性がある場合や、資金的余裕があまりない場合は、賃貸の方が合っているかもしれません。一方で、家族が増えた場合や、長期的な資産運用を考える場合は、購入の方が適しているかもしれません。
また、物件の場所によっても、選択肢が異なってきます。都市部に住む場合、賃貸物件の方が便利かもしれません。それに対して、地方に住む場合は、住宅の購入がリーズナブルになる傾向があります。
最近では、持ち家よりも賃貸の方が生活に合っているという人が増えています。賃貸は、家賃のみを支払えばよく、それ以外の維持費や管理費が不要であるため、初期費用が少なくて済みます。また、引っ越しをしたいときには、簡単に物件を変えることができます。
一方、購入の場合は、長期的な視点で見たときに投資としてのメリットがあります。ローンを返済することで、不動産を資産として持つことができます。購入した住宅は、将来的に売却することができるため、投資として見た場合に資産価値が上がる可能性があります。
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結論としては、どちらが自分に合っているかは、個人の状況やライフスタイルによって異なるということです。将来的に転居をする可能性がある場合や、初期費用が少なくて済む場合は、賃貸を選ぶのもひとつの選択肢です。一方で、将来的に家族が増える可能性があったり、長期的な資産運用を考える場合は、購入を選択するのもありですね!
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