管理人はだれ！？

「家族団らんで過ごせる四畳半の一戸建て！」のコラム記事の一覧ページです。有意義な生活をするために、不動産の知識をつけておくときっと役に立ちますよ！ 「家族団らんで過ごせる四畳半の一戸建て！」では、みなさんの暮らしをサポートするべく、さまざまな生活にまつわる情報を毎日更新でお届けさせていただいております。 また暮らしに関連する様々な情報もお届け致します！気になる記事があればぜひご覧ください。

この/php/result.phpでこのテキストを編集できます

2022年2月16日「水曜日」更新の日記

オーナーにしてみれば、サブリース（一括借り上げ）は空室対策を考えなくても良いといった長所があるのは間違いありませんが、賃料の見直しが為されたりとか、リフォームする際の費用はオーナーが支払う必要があるといった弱点もあるのです。一括借り上げで気をつけなければならないのは、2年ごとの契約更新の時に家賃が下方修正される可能性が高いことと、長期にわたって契約を続けていくのだったら、費用を負担してメンテナンス工事をしてもらうことが必要であるということだと言えます。海外不動産投資に関しては、不動産を売って出る差益を狙うものぐらいしかないだろうと思われがちですが、そんなことはなく、賃料などで生じる利益が期待できる不動産投資もあるのです。不動産投資において資料請求することには問題ありませんが、書いてある利回りの数値をあてにしてはいけないと考えた方がいいでしょう。粗方の利回りが、家賃の値下げ交渉をされるかも知れないことなどを加味していないのが一般的だからです。不動産投資の収益力を分析する場合に、しばしば使用されているのは表面利回りであると考えられますが、必要経費を差し引く実質利回りと異なって、表面利回りでは儲けになるのかどうかを十分に調べることは困難だと考えられます。