サブリースをすれば
2022年9月27日「火曜日」更新の日記
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- サブリースをすれば、借りた不動産の転貸借によって、不動産オーナーに一定の利益を約束してくれるわけですが、得られる金額は通常想定される家賃の80％もしくは90％ぐらいのものであると聞かされました。マンションのオーナーなど賃貸経営している人は、総じて入居者を募集することとか退去時の様々な手続き、もっと言うとメンテナンスあるいは点検というような物件管理の業務を、不動産会社などにまるごと頼んでいると聞きます。家主にとって、サブリース（一括借り上げ）は空室対策を考える必要がないなどの長所があるものの、保証される金額が安くなったり、リフォームや修繕費用はオーナーが全て手出ししなければならないなどのウィークポイントもあるということは知っておいた方が良いでしょう。東南アジアや豪州といった海外不動産投資をしようという時に無視できないことと申しますと、為替変動によるリスクです。いくら賃貸料が手に入っても、円高になれば、その投資自体は赤字になる可能性もあるのです。収益物件を調査する時は、利回りがよいかどうかを斟酌しながら、貸す相手からの評価も考慮することが大事なのです。何だかんだ言って、自然な感覚を無視することはできないのです。
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