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2023年9月18日「月曜日」更新の日記

"【住み替えのつなぎ融資とは？】 住み替えのつなぎ融資とは、旧居を売却して得た資金が新居の購入に十分でない場合に、その差額を一時的に融資してもらう仕組みです。これにより、新居の購入資金が不足しないようにすることが可能です。つなぎ融資を活用する際には、以下のポイントに注意しましょう。 つなぐ: この融資は、売却資金と購入資金の「つなぎ目」を支える役割を果たします。現在の住まいが売却されるまでの期間、新居の購入に必要な資金が足りないときに便利です。 一括返済: つなぎ融資は、一般的に住宅ローンとは異なり、短期間での一括返済が求められます。売却資金が入手できた際に返済するのが一般的です。 融資期間: つなぎ融資の期間は、売却資金が確保されるまでの期間に合わせて設定されます。期間内に売却資金が入ることが前提です。 【つなぎ融資が必要なケース】 住み替えにおいてつなぎ融資が必要となるケースを見てみましょう。 タイミング: 旧居の売却と新居の購入のタイミングが重ならない場合、新居の購入資金が不足する可能性があります。この際、つなぎ融資が頼りになります。 抵当権: 旧居の抵当権が解除されるまでの間、売却資金を手に入れることができない状況では、新居の購入に支障が出るかもしれません。つなぎ融資は、このギャップを埋めるのに役立ちます。 資金: 新居の購入には多額の資金が必要ですが、旧居の売却資金が見込めるまでの間、資金繰りが難しいケースもあります。こうした資金不足を解消するためにつなぎ融資が利用されます。 【つなぎ融資のメリット・デメリット】 住み替えにおけるつなぎ融資のメリットとデメリットについて考えてみましょう。 メリット 仮住まい: 旧居が売却されるまでの間、仮住まいに移る際の資金不足を解消できます。これにより、スムーズな住み替え計画を立てることができます。 遅延損害金: 売却予定の旧居が予定よりも遅く売れる場合、新居の購入資金が遅れてしまう可能性があります。しかし、つなぎ融資を活用すれば、遅延損害金を支払うことなく新居の購入が可能です。 デメリット 返済プレッシャー: つなぎ融資は、比較的短期間での返済が求められるため、返済プレッシャーがかかることがあります。しっかりと返済計画を立てる必要があります。 金利: 一般的に、つなぎ融資の金利は住宅ローンに比べて高めです。金利負担があるため、コスト面でのデメリットが考えられます。 【まとめ】 住み替えのつなぎ融資は、購入資金のギャップを埋める便利な手段ですが、返済プレッシャーや金利に注意が必要です。自身の状況に合わせて慎重に検討することが重要です。"