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不動産投資の採算性を見極めようという際に

2020年9月30日「水曜日」更新の日記

2020-09-30の日記のIMAGE
不動産投資で一番目の投資物件を買うという様な時は、ずっと続けてきた勉強の成果がカギを握るのです。危険物件を取得しないためにも、その地域の家賃相場とか現場の実態を把握するための方法を真剣に学習してください。マンション経営の健全性を測るために、表面利回りあるいは実質利回りがしばしば用いられるのですが、都心部と地方の物件を利回りで比較するのはナンセンスです。人口が減ってきている地方では、入居者が決まらない可能性が高いので、スムーズなマンション経営は望み薄であるようです。収益物件の良し悪しを判断することが必要な場合は、利回りがどうなるかといったことを考慮しながら、住人側のスタンスに立ってみることを心がけてください。何だかんだ言って、常識的な感覚から離れないようにすべきなのです。アパート経営の場合、悪く見ても一度で入居世帯分の賃貸料が入ってくるので、出資金額が同じ場合でも、マンション経営と比べて収益率は高いと考えていいでしょう。マンション投資に関しても、価格の安い中古物件に人気が集まっていますが、いつごろの建物かについては確実に把握することが必要です。RC、すなわち鉄筋コンクリートの建物でも諸説ありますが、60~80年程度で寿命ということになりますから、そこまでにいくら儲かるかというのは、築年数次第なのです。

京橋地域での部屋の断熱対策と冷暖房の効果的な使い方

窓やドアの隙間をシーリングして断熱効果を高める


京橋地域では、季節によって気温や湿度の変化が大きいことがあります。そのため、窓やドアの隙間からの熱や湿気の逃げを防ぐために、シーリング材を使って隙間をふさいでください。シーリング材はホームセンターやインターネットで手に入れることができます。


外気の影響を受けにくくするため、カーテンやブラインドを活用する


京橋地域では、日差しや風の影響を受けやすいことがあります。夏場には遮光カーテンを使用して日差しを遮り、冬場には断熱効果のあるカーテンを使用して室内の温かさを保ちます。また、外側にブラインドを設置することで、直射日光を遮りながら室内の明るさを調整することもできます。


冷暖房の設定温度を適切に管理し、無駄な使用を避ける


京橋地域では、四季折々の気温の変化に応じて冷暖房を使う機会が多いです。冷房や暖房の設定温度を適切に管理することで、無駄なエネルギー使用を避けることができます。また、京橋地域の気候に合わせて、冷房や暖房の使用時期や時間帯を工夫しましょう。例えば、春先や秋口は自然の風を利用した通風や窓を開けたり、夏場は夜間の涼しい時間帯に冷房を控えるなど、地域特有の気候に合わせた使い方を心掛けましょう。

京橋地域での部屋の断熱対策と冷暖房の使い方

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