中古マンションの相場の調べ方とメリットを解説！
中古マンションを購入するときや売却するときには、相場を知ることが重要です。相場とは、市場で取引されている価格の水準や範囲のことで、中古マンションの場合は、同じエリアや同じ規模の物件の平均的な価格や最高価格・最低価格などを指します。では、中古マンションの相場はどのように調べることができるのでしょうか？また、相場を知ることにはどんなメリットがあるのでしょうか？この記事では、中古マンションの相場に関する基礎知識と、相場を知る方法とメリットについて解説します。 【中古マンションの相場を調べる方法】 中古マンションの相場を調べる方法は大きく分けて2つあります。 〈インターネット上の不動産情報サイトやポータルサイトなどを利用する〉 これらのサイトでは、中古マンションの物件情報や成約事例などが掲載されており、エリアや条件に合わせて検索することで、目安となる価格帯や相場感を得ることができます。ただし、これらのサイトに掲載されている情報は、必ずしも最新や正確とは限らないことに注意が必要です。また、物件ごとに個別性が高いため、同じエリアや同じ規模でも価格に大きな差があることもあります。 〈不動産会社や不動産鑑定士などの専門家に依頼する〉 これらの専門家は、市場動向や物件の特徴・状態・立地などを総合的に分析し、適正な価格を算出することができます。特に、不動産鑑定士は国家資格を持ち、公正・客観的な評価を行うことができます。不動産会社や不動産鑑定士に依頼する場合は、費用や期間などを事前に確認しておくことが必要です。 【中古マンションの相場に影響する要因】 中古マンションの相場は、さまざまな要因によって影響を受けます。代表的な要因としては以下のようなものが挙げられます。 〈立地〉 物件が所在するエリアや地域の人気度や需要・供給バランス、交通アクセスや周辺環境などが影響します。一般的には都心部や駅近くなどの立地は高値で取引されます。 〈築年数〉 物件が建築されてから経過した年数です。一般的には築年数が経つほど価格は下落しますが、耐震性や設備・管理状況などによって差があります。 〈間取り〉 物件の部屋数や広さ、配置などです。一般的には間取りが広くて使いやすいほど価格は高くなりますが、エリアやニーズによっても異なります。 〈設備〉 物件に備え付けられているキッチンやバスルーム、トイレなどの設備の種類や質、更新状況などです。一般的には設備が新しくて機能的であればあるほど価格は高くなります。 〈管理〉 物件が属するマンションの管理体制や費用、修繕積立金などです。一般的には管理がしっかりしていて費用が安いほど価格は高くなります。 これらの要因は、物件ごとに異なるため、相場を調べるときには必ず確認しておくことが必要です。 【中古マンションの相場を知るメリット】 中古マンションの相場を知ることには、以下のようなメリットがあります。 〈適正価格で購入や売却ができる〉 相場を知ることで、物件の価値や市場の動向を把握することができます。これにより、購入するときには高すぎる価格を払わずに済みますし、売却するときには安すぎる価格で売らずに済みます。 〈交渉力が高まる〉 相場を知ることで、物件の長所や短所を客観的に評価することができます。これにより、購入するときには値引き交渉を有利に進めることができますし、売却するときには適切な根拠を提示することができます。 〈比較検討がしやすくなる〉 相場を知ることで、自分の希望や予算に合った物件を見つけやすくなります。また、複数の物件を比較検討する際にも、価格だけでなく他の要素も考慮することができます。 【まとめ】 中古マンションの相場を知ることは、購入や売却の際に大きなメリットをもたらします。しかし、相場はあくまで目安であり、個別性が高く市場動向によって変動するものです。そのため、相場だけでなく、物件の特徴や状態・立地・設備・管理などもしっかりと確認することが重要です。 また、相場を知るためには、信頼できる情報源や専門家の活用が欠かせません。インターネットや不動産雑誌などで物件情報や相場情報を収集することはもちろんですが、実際に物件を見てみることや、不動産会社や鑑定士などのプロの意見を聞くことも有効です。 中古マンションの相場を知ることは、自分の理想の住まいを手に入れるための第一歩です。ぜひ、この記事を参考にして、中古マンションの相場を知り、賢く購入や売却を行ってください。

令和3年2月1日新着！

アパートやマンションなどで賃貸経営している人というのは

不動産投資のアパート経営と同じようなものとしてマンション経営が挙げられることがありますが、マンション経営という場合はマンションの一部屋に投資するというやり方が一般的で、アパート経営とは違うと言えます。マンション

令和3年2月2日PICKUP

投資としてのアパート経営と比べられるものとしてマンション経営がありますが

賃貸経営をする場合、物件購入時にお世話になった会社に、続けて管理してもらうことが大概だとされますが、空室対策に不満があると感じるなら、別の会社にくら替えするのがよろしいかと思います。投資としてのアパート経営と比

令和3年2月3日更新

アパート経営については

賃貸料目当ての賃貸経営と言いますと、アパート経営とマンション経営があります。しかしながらこの経営において注意しなければならないものということでは、空室対策があります。マンション投資と言えば、建物が長くもつという

令和3年2月4日最新情報

不動産投資セミナーが人気のようですが

マンション経営についての話の中では、「節税効果がいくらあるかとか利回りの高さが重要」などと言われることがありますが、損か得かといった部分ばかりが気になってしまうと、予想外に裏目に出るということもあるかも知れませ

令和3年2月5日NEWS

賃貸経営についてご説明しますと

オーナーから見ると、サブリース（一括借り上げ）は空室対策で苦悩しなくて済むなどのメリットがあるのですが、保証される家賃は定期的に見直されるとか、リフォームや修繕費用は全額オーナーの持ち出しであるなどのデメリット

令和3年2月6日新着！

不動産会社だとか管理会社に任せてしまうことができますから

低予算でも大丈夫で、それほどプレッシャーなく挑戦できるマンション投資は、若い人にも高齢の人にも受けているようです。わけても若い年代の人の中には、老後に向けた貯金代わりという意図でスタートする人もたくさんいるので

令和3年2月7日PICKUP

マンション投資でも

マンション経営と言うと大掛かりなものを想像しがちですが、アパート経営を行なうのとは違って、建物１棟を収益物件であるとして投資するということはほとんど皆無で、建物の中の１部屋だけで収益を上げようという不動産投資な

令和3年2月8日更新

「一括借り上げ」を開始してから問題が発生するのは

マンション経営の重大要素として、表面利回りや実質利回りが用いられるのが通例ですが、地方の物件と都心部の物件を利回りが良いか悪いかだけで比べることはかなり無茶と言えます。需要が減少傾向にある地方では、なかなか入っ

令和3年2月9日最新情報

アパート経営というのは

アパート等の賃貸料が利益になる不動産投資においては、収益物件の判断をするために利回りという数字を利用するのが一般的ですが、中でも年間で想定される賃貸料収入から必要経費を差し引き、これを物件価格で割った百分率であ

令和3年2月10日NEWS

不動産投資関連の資料請求なんかしたら

不動産投資セミナーが注目されていますけれども、対象を狭く限定して催されている企画のものもあり、とりわけ女性向けと謳って、アパートなどの不動産における管理について教授するようなセミナーに申し込みが殺到したりするの

令和3年2月11日新着！

投資初心者には重要な情報源となる不動産投資セミナーは

不動産投資セミナーに初めて参加するのは不安ですが、不動産投資関連の会社が主催者として開いていることが一般的ですので、そこが管理している物件の入居率に関して調べるのも、質の高いセミナーかどうかを判別するヒントにな

令和3年2月12日PICKUP

考えたくはありませんが

マンション投資と言えば、建物の耐用年数が長いといったことも魅力なのですけれども気になる物件があれば、先ず大規模な修繕を見据えた修繕積立金が不足しそうなことはないかを問い合わせてみることを心がけてください。考えた

令和3年2月13日更新

資金の活用としてマンション投資がもてはやされるのは

アメリカなどの海外不動産投資に関して気をつけないといけないことと言うと、為替が動くということです。ちゃんと賃貸料が手に入っても、現地通貨とのレートで日本円が高くなったら、その投資は損失という計算になることもあり

令和3年2月14日最新情報

マンション経営についての話の中では

マンション経営の妥当性の指標として、投資額に対するリターンを数値化した利回りがよく用いられますが、都内の物件と地方都市にある物件とを利回りという指標だけで比較することはやめてください。人口の少ない地方では空室の

令和3年2月15日NEWS

業務の大部分を不動産会社にお願いできるので

マンション経営の成果として望ましいのは、入居者が買いたいと申し出てくることではないでしょうか。なので、細部まで管理をやっているマンションを保有することが望まれます。収益物件に関しては、人が住むための物件しかない

令和3年2月16日新着！

不本意なことであっても

収益物件と言われるのは、基本的に家賃という利益を与えてくれる物件と考えていただいて構いません。しかしながら、収益物件には賃貸料からの利益以外に、買った時より高く売ることによって収益を与えてくれる投資物件も存在し

令和3年2月17日PICKUP

空室で悩む必要がないサブリース（一括借り上げ）は

収益物件のうち、賃借人のいない状態の物件のことを空室物件と言うのです。現状空室でありますから、すぐにでも入居者を募らなければいけないわけですが、前もって室内をチェックできます。毎月の収入を得ようと収益物件を購入

令和3年2月18日更新

不動産投資をするならば

いざという時に頼れるようにやり始めたマンション投資のはずが、予想外に迷惑な存在になることもあります。もちろん利回りは大事な要素ですが、やはり借り手にメリットがあるかどうかが問題なのです。不動産投資で一番目の物件

令和3年2月19日最新情報

不動産投資の収益がどれくらいかを知りたいときに

首都圏では不動産業者が企画・運営する不動産投資セミナーが頻繁に催されていて、そのほとんどが無料にて受講できます。どの会場も受講者が多く、不動産投資の人気が窺えます。アパート経営に関しましては、株式やFXなどと比

令和3年2月20日NEWS

ひと頃海外不動産投資に話題が集中したのは

有望な投資としてマンション投資が評価される理由は、証券取引みたいに一日中相場に気を取られるということにはならないからでしょうか。しかしながら、ここのところ購入を勧められない状況だと言っていいでしょう。家賃保証さ

令和3年2月21日新着！

不動産投資とは

アパート経営を始めようかと考えている方は、やり方を案内してくれる会社も見受けられるので、プロでなくても手を出せます。それと元手が僅かでも始められるので、準備期間に関してもほとんど必要とされません。アパート経営に

令和3年2月22日PICKUP

アパートなどに投資する不動産投資では

大概の業務は不動産会社がやってくれるため、不動産投資に挑戦している持ち主がすべきことは、いつでも銀行が融資してくれるように、無意味とも言える借金は極力回避して、日々の仕事に精進することだと言えます。不動産投資セ

令和3年2月23日更新

不動産投資の採算性を見極めようという際に

不動産投資セミナーへの関心が高まっていますが、対象となる範囲を限定して行われているものもかなりあり、特に女性限定で、アパートの物件選定をアドバイスするようなセミナーに申し込みが殺到したりするそうです。不動産投資

令和3年2月24日最新情報

マンション経営をするつもりであれば

アパート経営であれば、割合に少ない投資で済むにもかかわらず、複数の賃借人から家賃が入金されるため、投資効率の良い不動産投資としてスタートさせる人が増えていると聞きます。サブリースと言いますのは、マンションとかの

令和3年2月25日NEWS

海外不動産投資に対する関心が高まりましたけど

自分自身が暮らしていくようなときには、どこも傷んでいない新築がいいように思いますが、投資という視点からは、かえって「中古物件のほうが良い点がある」なんていうところはマンション経営の不思議なところだと言えるのでし

令和3年2月26日新着！

これから投資を考えている人にとって便利な不動産投資セミナーは

不動産投資セミナーが人気ですが、対象となる範囲を限定して実施されるといったセミナーも多く、とりわけ参加者もスタッフも全員女性にして、賃貸アパートに関する管理について教授するようなセミナーが人気になっていたりする

令和3年2月27日PICKUP

マンション投資というのは

都内のいたるところで不動産投資専門の業者が取り仕切る不動産投資セミナーが開催されることがたびたびあり、そのほとんどがタダで受けることができます。このところは受講者も多く、活気を見せています。業務の大半は不動産会

令和3年2月28日更新

初めての人が参入してもいいのは

健全なマンション経営のポイントは、外部的には人気エリアであること、内部的にはセキュリティや設備の充実度だと思います。立地が良くて内的にもベストな物件であれば、ちっとも空室が埋まらないというリスクはなくなるという