中古マンションの相場の調べ方とメリットを解説！
中古マンションを購入するときや売却するときには、相場を知ることが重要です。相場とは、市場で取引されている価格の水準や範囲のことで、中古マンションの場合は、同じエリアや同じ規模の物件の平均的な価格や最高価格・最低価格などを指します。では、中古マンションの相場はどのように調べることができるのでしょうか？また、相場を知ることにはどんなメリットがあるのでしょうか？この記事では、中古マンションの相場に関する基礎知識と、相場を知る方法とメリットについて解説します。 【中古マンションの相場を調べる方法】 中古マンションの相場を調べる方法は大きく分けて2つあります。 〈インターネット上の不動産情報サイトやポータルサイトなどを利用する〉 これらのサイトでは、中古マンションの物件情報や成約事例などが掲載されており、エリアや条件に合わせて検索することで、目安となる価格帯や相場感を得ることができます。ただし、これらのサイトに掲載されている情報は、必ずしも最新や正確とは限らないことに注意が必要です。また、物件ごとに個別性が高いため、同じエリアや同じ規模でも価格に大きな差があることもあります。 〈不動産会社や不動産鑑定士などの専門家に依頼する〉 これらの専門家は、市場動向や物件の特徴・状態・立地などを総合的に分析し、適正な価格を算出することができます。特に、不動産鑑定士は国家資格を持ち、公正・客観的な評価を行うことができます。不動産会社や不動産鑑定士に依頼する場合は、費用や期間などを事前に確認しておくことが必要です。 【中古マンションの相場に影響する要因】 中古マンションの相場は、さまざまな要因によって影響を受けます。代表的な要因としては以下のようなものが挙げられます。 〈立地〉 物件が所在するエリアや地域の人気度や需要・供給バランス、交通アクセスや周辺環境などが影響します。一般的には都心部や駅近くなどの立地は高値で取引されます。 〈築年数〉 物件が建築されてから経過した年数です。一般的には築年数が経つほど価格は下落しますが、耐震性や設備・管理状況などによって差があります。 〈間取り〉 物件の部屋数や広さ、配置などです。一般的には間取りが広くて使いやすいほど価格は高くなりますが、エリアやニーズによっても異なります。 〈設備〉 物件に備え付けられているキッチンやバスルーム、トイレなどの設備の種類や質、更新状況などです。一般的には設備が新しくて機能的であればあるほど価格は高くなります。 〈管理〉 物件が属するマンションの管理体制や費用、修繕積立金などです。一般的には管理がしっかりしていて費用が安いほど価格は高くなります。 これらの要因は、物件ごとに異なるため、相場を調べるときには必ず確認しておくことが必要です。 【中古マンションの相場を知るメリット】 中古マンションの相場を知ることには、以下のようなメリットがあります。 〈適正価格で購入や売却ができる〉 相場を知ることで、物件の価値や市場の動向を把握することができます。これにより、購入するときには高すぎる価格を払わずに済みますし、売却するときには安すぎる価格で売らずに済みます。 〈交渉力が高まる〉 相場を知ることで、物件の長所や短所を客観的に評価することができます。これにより、購入するときには値引き交渉を有利に進めることができますし、売却するときには適切な根拠を提示することができます。 〈比較検討がしやすくなる〉 相場を知ることで、自分の希望や予算に合った物件を見つけやすくなります。また、複数の物件を比較検討する際にも、価格だけでなく他の要素も考慮することができます。 【まとめ】 中古マンションの相場を知ることは、購入や売却の際に大きなメリットをもたらします。しかし、相場はあくまで目安であり、個別性が高く市場動向によって変動するものです。そのため、相場だけでなく、物件の特徴や状態・立地・設備・管理などもしっかりと確認することが重要です。 また、相場を知るためには、信頼できる情報源や専門家の活用が欠かせません。インターネットや不動産雑誌などで物件情報や相場情報を収集することはもちろんですが、実際に物件を見てみることや、不動産会社や鑑定士などのプロの意見を聞くことも有効です。 中古マンションの相場を知ることは、自分の理想の住まいを手に入れるための第一歩です。ぜひ、この記事を参考にして、中古マンションの相場を知り、賢く購入や売却を行ってください。

令和5年5月1日新着！

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令和5年5月3日更新

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令和5年5月4日最新情報

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令和5年5月5日NEWS

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令和5年5月6日新着！

中古の収益物件において

中古の収益物件において、賃借人のいない状態の物件のことを空室物件と言い表しています。空室物件の特性として、急いで入居者が現れるよう手配しなければいけませんが、室内の様子を調べられるというメリットがあるのです。海

令和5年5月7日PICKUP

自分がそこで生活するのであれば

自分がそこで生活するのであれば、ぴっかぴかの新築が良いかもしれませんが、投資をするなら、逆に「中古物件のメリットが見逃せない」などというところがマンション経営の面白さだと言ってもいいでしょう。マンション経営に興

令和5年5月8日更新

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収益物件であるマンションとかアパートとかをセレクトするという場合に確認が必要なのは、いわゆる築年数というものです。いつ建てられたのかをチェックし、1981年に登場した新耐震基準に適合する物件の中から選定する方が

令和5年5月9日最新情報

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賃貸経営に携わる際の主要な空室対策ということで言いますと、入居条件の改善、部屋全体の雰囲気ががらっと変わるリノベーション、更には設備のグレードアップなどが想定されます。収益物件を購入するといった際に、すでにだれ

令和5年5月10日NEWS

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やり方によっては、不動産投資も失敗を伴うことがあります。それと言うのは、あちこちにある物件を内覧して回ることなく、慌てて選んで買ってしまうからです。サブリースとは一体何かと申しますと、アパートあるいはマンション

令和5年5月11日新着！

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不動産投資においては、物件のコスパを見定めるために、利回りという数字を参考にするというのが一般的ですが、表面利回りと示されているものは、年間で想定される家賃収入を物件の価格で割ったものです。円滑なマンション経営

令和5年5月12日PICKUP

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期待しすぎない方がいいとささやかれるようになってから相当年月が経っていますが、近年以前のように注目されるようになったらしく、各地で不動産投資セミナーが開かれることが増えてきているようです。不動産投資セミナーが人

令和5年5月13日更新

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収益物件と呼ばれるものは、人が住むための物件だけなんていうのは誤解です。他には事務所としての使用が考慮された収益物件もたくさんあるし、ショップに向いたものとか工場を想定した収益物件もかなりの数があります。マンシ

令和5年5月14日最新情報

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マンション投資というものは、建物がかなり長い間使えるといったあたりもメリットと言えますが、良さそうな物件が見つかったら、何を差し置いても修繕用の蓄えとしての修繕積立金に不自然さはないかを明らかにするようにしてく

令和5年5月15日NEWS

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令和5年5月16日新着！

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令和5年5月17日PICKUP

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令和5年5月18日更新

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令和5年5月19日最新情報

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マンション投資をする場合、建物が長くもつという点が良いところでしょうが、買っても良いと思う物件が出てきた時には、一先ず修繕工事に使われる修繕積立金がきっちりと積み立てられているかどうかを明らかにすることが大事だ

令和5年5月20日NEWS

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マンション経営に関しましては、「どの程度の節税になるかとか利回りが重要だ」などと随分と言われているのですが、お金の計算を意識しすぎたら、あべこべにやらかしてしまうかも知れないということも申し上げておきましょう。

令和5年5月21日新着！

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不動産を購入して賃貸経営をしている人は、多くの場合入居してくれる人の募集や退去時に必要な手続き、もっと言うと日常的なメンテナンスという物件管理の業務を、不動産会社などと契約をしてお願いしているとのことなのです。

令和5年5月22日PICKUP

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不動産投資の収益力を分析する場合に、よく使われるのは表面利回りかと思われますけれども、管理費や税金を計算に入れる実質利回りならともかく、表面利回りだと採算が取れるかどうかをきちんと知ることは無理じゃないでしょう

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令和5年5月24日最新情報

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アパート経営に乗り出すときに、新築物件を買い求めて始めるケースもありますが、程度の良い中古を買い入れて始める人の方が断然多く、特に交通手段や生活の利便性などにも心配りをした物件はいつも引く手あまたです。不動産投

令和5年5月25日NEWS

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不動産投資を詳述した資料請求をすれば、「執拗に営業をかけられる」などと思い込んでいませんか。でも資料請求したぐらいでは、先方でもアプローチすべき相手と考えるはずがありません。サブリースという言葉をよく見聞きしま

令和5年5月26日新着！

マレーシアなどの海外不動産投資をする時に考えておく必要があるのは

マレーシアなどの海外不動産投資をする時に考えておく必要があるのは、為替レートが変動しているということです。何とか賃貸料を受け取っても、現地通貨が下落したら、その投資というのは損失という計算になることもあります。

令和5年5月27日PICKUP

不動産投資においては

不動産投資においては、投資する値打ちのある物件かどうかを確認する物差しとして利回りの数字に着目するわけですが、利回り計算にはいくつか種類があり、ちょっと難解なものもあるようです。固定的な収入が見込めるサブリース

令和5年5月28日更新

最近気になる不動産投資セミナーなのですけど

最近気になる不動産投資セミナーなのですけど、たいていのものは大きな問題はありません。それでも、高い値をつけたノウハウのようなものの販売をもちかけてくることもあるということなので、経験の浅い人は注意した方がいいで

令和5年5月29日最新情報

不動産投資をやるつもりなら

不動産投資をやるつもりなら、投資先の物件の価値を正確に検証することが必要ですが、そうなったときに大方の人がまず見るのが、利回りです。海外不動産投資はすこぶる素晴らしいものに感じられるのですが、投資対象の不動産が

令和5年5月30日NEWS

不動産投資の収益がどれくらいかを知りたいときに

不動産投資の収益がどれくらいかを知りたいときに、普通参考にされるのは表面利回りでしょうが、必要経費を差し引く実質利回りと比較して、表面利回りだと投資するべきかどうかを正確に見極めることはできないと思われます。ア

令和5年5月31日新着！

考えたくもないのですが

考えたくもないのですが、古今東西人というものはいつ病に臥すことになるかはわからないものなのです。そうなっても良いように、マンション投資に取り組んでおけば、多少は助かるように思います。マンション投資に関しましては