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2021年1月28日「木曜日」更新の日記

投資のアパート経営と並ぶものとしてマンション経営が挙げられることがありますが、マンション経営に関してはマンションの一室毎に投資するというスタイルが一般的だと言え、アパート経営とは異なると考えた方が良いでしょう。一括借り上げをうたうサブリースは、建物を購入した人と管理する不動産会社の間で契約を取り交わしたうえで実行される転貸借のようなものであり、普通のアパート経営とは異なるものなのです。従いまして、サブリースの欠点なども忘れないようにしましょう。収益物件の状況を見た場合、賃借している人がいない物件のことを空室物件と言ったりします。入居者がいない以上、何はともあれ入居者を見つけ出さなければいけないというわけですが、契約する前に室内を内見できます。家賃で稼ぐ不動産投資においては、収益物件の品定めの為に利回りという名の数字を用いますが、もっと言うならば、年間で得られるはずの賃料の総額からコスト分を差し引き、これを物件価格で割った百分率である「実質利回り」がよく使われます。賃料が利益になる賃貸経営と言えば、アパート経営であるとかマンション経営等があるというのはご存知の通りですが、この経営を考えた場合に神経を使わなければいけないことをあげるとするなら、空室対策があるのです。