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2023年3月11日「土曜日」更新の日記

一括借り上げをうたうサブリースは、オーナーと業者の間で契約したうえで行われる転貸借であるため、旧来のアパート経営と同一視はできません。なので、サブリースの弱点なども理解しなければなりません。賃貸経営とは何かと言うと、不動産の賃貸から得られる収入に比重をおいた不動産投資の一つです。大筋で言えば、購入価格と売却価格の差によって収益を出すといった投資のあり方とはまったく異なるのです。物件を貸して家賃を稼ぐ不動産投資では、収益物件の評価が必要な場合に利回りと称される数字を利用しますが、とりわけ年間の賃料から管理費などを引き、これを購入価格で除した「実質利回り」が利用されるようです。収益物件と呼ばれるものは、居住するためのものばかりであると思っていたら大間違いです。例えば事務所向けの収益物件も多いですし、店舗向けの物件や工場に適した収益物件も少なくありません。アメリカ・アジア等の海外不動産投資において留意しなければいけないことは、為替変動によるリスクです。いくら賃料が入ってきても、円高に振れたら、その投資というのはマイナスになってしまいます。